Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Wohnlage von Pattonville
71686, Remseck am Neckar
•4.5 Zimmer•104 m² Wohnfläche
Zimmer
4.5Wohnfläche
104 m²Preis pro m²
4.317 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und einen gepflegten Gesamtzustand. Das im Jahr 1955 errichtete Mehrfamilienhaus wurde 1996 umfassend kernsaniert. Die Wohnung selbst wurde zuletzt modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild. Im Jahr 2020 wurden unter anderem die Böden sowie die Zimmertüren erneuert. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Südbalkon mit schönem Blick ins Grüne, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die separate Küche verfügt über eine funktionale Einbauküche mit großzügigen Arbeitsflächen und viel Stauraum und bietet ideale Voraussetzungen für die individuelle Gestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen. Drei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die gelungene Raumaufteilung und die angenehmen Zimmergrößen machen die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice besonders attraktiv. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Waschbecken ausgestattet und überzeugt durch seine helle, zeitlose Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein Carport-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegte und großzügig geschnittene Wohnung mit lichtdurchfluteten Räumen, einem sonnigen Südbalkon und einer gelungenen Raumaufteilung, ideal für alle, die komfortables Wohnen in angenehmer Wohnlage suchen. # Ausstattung Kinderspielplatz, Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01/08/2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im beliebten Stadtteil Pattonville. Das Wohnumfeld ist geprägt von großzügigen Grünflächen, gewachsenen Wohnquartieren und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Kindergärten, Schulen, Spielplätze und verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Pattonville zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus. Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden sowie an die Stadtbahn- und S-Bahn-Anschlüsse in Ludwigsburg, Kornwestheim und Stuttgart. Auch mit dem Auto sind die Bundesstraßen B10 und B27 sowie die Autobahn A81 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch der Flughafen und weitere Wirtschaftsstandorte der Region bequem erreichen lassen. Die attraktive Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zum Neckartal und zu den umliegenden Parkanlagen bieten einen hohen Freizeitwert und machen den Standort gleichermaßen für Familien, Berufspendler und alle attraktiv, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 76 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 25.02.2019 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: I-04A9UK-W-04A9UKAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 104 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²4.317 €
Wohnfläche104 m²
