Großzügige 4,5 Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Loggien und beeindruckendem Weitblick
50858, Köln
•111 m² Wohnfläche
Wohnfläche
111 m²Preis pro m²
3.207 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in beliebter Wohnlage von Köln-Junkersdorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 111 m², einer durchdachten Raumaufteilung und zwei großzügigen Loggien bietet sie ein komfortables Wohnambiente mit viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die großzügige Diele, von der aus sich alle Räume sternförmig erschließen. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das Gäste-WC, während auf der linken Seite eine komfortable Garderobenlösung für zusätzlichen Stauraum sorgt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Loggia, die sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers erstreckt. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick und entspannte Stunden über den Dächern von Köln-Junkersdorf. Angrenzend befindet sich der großzügige Essbereich, der harmonisch in die separate Küche übergeht. Von der Küche aus gelangen Sie auf eine zweite Loggia mit schönem Blick ins Grüne – ein angenehmer Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder eine kleine Auszeit im Alltag. Der private Wohnbereich ist geschickt vom Wohn- und Essbereich getrennt und bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Abgerundet wird dieser Bereich durch ein großzügiges Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer separaten Dusche ausgestattet ist. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 12.180 €. Damit bietet sie Kapitalanlegern eine attraktive und solide Investitionsmöglichkeit. Gleichzeitig überzeugt die großzügige Raumaufteilung, die beliebte Wohnlage sowie das hohe Wohnpotenzial auch Eigennutzer, die sich perspektivisch den Traum von einem großzügigen Zuhause in Köln-Weiden erfüllen möchten. Eine Immobilie, die Wohnqualität, Großzügigkeit und nachhaltige Wertbeständigkeit in idealer Weise miteinander verbindet.Ausstattung
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 111 m² Wohnfläche, Baujahr 1981. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis356.000 €
Preis pro m²3.207 €
Wohnfläche111 m²
