** Großzügige 3 ZKB in Heusenstamm! **
63150, Heusenstamm
•88 m² Wohnfläche
Wohnfläche
88 m²Preis pro m²
2.898 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
** Wohnen mit Weitblick! ** Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 12. Obergeschoss eines insgesamt 14-stöckigen Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht und einem schönen Ausblick. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar. Ein barrierefreier Zugang zum Gebäude ist ebenfalls möglich. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Ein besonderes Highlight sind die drei Balkone, die zu jeder Tageszeit einen Platz im Freien bieten und den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Auch das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. So wurden die Wasserleitungen vor etwa zwei bis drei Jahren erneuert. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2011. Das Dach wurde bereits 2009 saniert und gedämmt. Vor rund vier Jahren erhielt die Fassade einen neuen Anstrich und wurde teilweise gedämmt. Zudem wurde der Sicherungskasten im Jahr 2013 erneuert. Diese durchgeführten Maßnahmen tragen nachhaltig zur Werterhaltung und Wertsteigerung der Immobilie bei. Diese Wohnung vereint eine großzügige Wohnfläche, eine gepflegte Ausstattung und ein bereits modernisiertes Gebäude zu einem attraktiven Gesamtpaket. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ganz bestimmt! Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage! Beste Grüße Tim Waag - Waag Und Redberg GmbHAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 88 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis255.000 €
Preis pro m²2.898 €
Wohnfläche88 m²
