Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit umlaufendem Balkon und herrlichem Blick ins Grüne
65719, Hofheim am Taunus
114 m² Wohnfläche
Adresse
65719, Hofheim am TaunusWohnfläche
114 m²Preis pro m²
2.974 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Wohnlage von Hofheim-Marxheim überzeugt mit einem außergewöhnlichen Raumgefühl, viel Tageslicht und einer Wohnfläche von ca. 114 m². Der durchdachte Grundriss bietet derzeit drei großzügige Zimmer. Bei Bedarf lässt sich die Wohnung mit überschaubarem Aufwand in eine 4-Zimmer-Wohnung umgestalten und somit flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen. Das Herzstück der Wohnung ist der große, umlaufende Balkon, der von mehreren Räumen aus zugänglich ist. Hier genießen Sie sonnige Stunden sowie einen schönen Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und verleihen der Wohnung eine angenehme, luftige Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet durch das Fenster eine natürliche Belüftung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen teilweise elektrisch betriebene Rollläden sowie pflegeleichte Bodenbeläge aus Kork und Vinyl, die den Wohnräumen eine warme und moderne Ausstrahlung verleihen. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten. Im Jahr 2004 wurden sowohl die Fenster als auch die Außenfassade erneuert. Aktuell ist der Einbau einer neuen Heizungsanlage geplant. Die hierfür anfallenden Kosten werden vollständig von den Verkäufern übernommen, sodass die zukünftigen Eigentümer von dieser wichtigen Modernisierungsmaßnahme profitieren, ohne hierfür eine finanzielle Belastung tragen zu müssen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die Möglichkeit, auf Wunsch eine Garage zusätzlich zu erwerben. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 748 €. Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in einer ruhigen und grünen Wohnlage mit guter Anbindung schätzen.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 114 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis339.000 €
Preis pro m²2.974 €
Wohnfläche114 m²
