Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage in ruhiger Lage von Filderstadt-Bonlanden
70794, Filderstadt
•3 Zimmer•94 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
94 m²Preis pro m²
3.989 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Einziehen und wohlfühlen! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die ruhige Wohnlage und den gepflegten Zustand. In einem angenehmen Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten gelegen, bietet die Wohnung ein behagliches Zuhause mit viel Privatsphäre und Wohnkomfort. Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94 m² und bietet zwei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Kochen und gesellige Abende. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Waschbecken ausgestattet. Ein zusätzliches separates WC sorgt für praktischen Komfort im Alltag. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Zusätzlich lädt der gemeinschaftlich nutzbare Gartenbereich zum Entspannen und Verweilen im Grünen ein. Das im Jahr 1983 erbaute Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Filderstadt-Bonlanden. Die Kombination aus großzügigem Wohnangebot, gepflegtem Umfeld und praktischen Nebenflächen macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, Familien oder alle, die Wert auf komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung legen. # Ausstattung Einziehen und wohlfühlen! * 3-Zimmer-Wohnung * 2 Schlafzimmer * Großer Wohn- und Essbereich * Ruhige Wohnlage in Filderstadt Bonlanden * 1.Obergeschoss * Baujahr: 1983 * ca. 94m² Wohnfläche * Tiefgaragenstellplatz * Moderne Einbauküche * Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken * Separates WC * Waschküche im Untergeschoss * Trockenraum mit Gemeinschaftsnutzung * Gemeinschaftliche Gartennutzung * 4 Wohneinheiten im Haus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort! - Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage von Filderstadt-Bonlanden. Der Stadtteil überzeugt durch seine angenehme Mischung aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Auch die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Über die nahegelegenen Verkehrswege sind die Region Stuttgart, der Flughafen Stuttgart sowie die Messe Stuttgart gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel bieten ebenfalls eine komfortable Verbindung innerhalb von Filderstadt und in die umliegenden Orte. Filderstadt-Bonlanden verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und bietet eine attraktive Wohnlage für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. # Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 117 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-12-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LDW1.DI.11523Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 94 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis375.000 €
Preis pro m²3.989 €
Wohnfläche94 m²
