Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Südloggia und Blick ins Grüne
40470, Mörsenbroich, Düsseldorf
•127 m² Wohnfläche
Wohnfläche
127 m²Preis pro m²
4.488 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese großzügig geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Raumaufteilung, den hellen Wohn- & Essbereich sowie eine geschützte Loggia mit Südausrichtung und traumhaften Blick ins Grüne in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine kleine Diele, von der aus sich das Gäste-WC anschließt. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu beiden Loggien. Bodentiefe Fensterfronten auf beiden Gebäudeseiten bringen viel Tageslicht in die Wohnung. Aufgrund der überdachten und nicht einsehbaren Loggia in Südausrichtung, bietet Ihnen diese besonders viel Ruhe und Privatsphäre bei jeder Wetterlage. Die zweite, kleinere Loggia auf der Nordseite grenzt an den Essbereich, direkt neben der Küche, an. Der private Bereich mit zwei Schlafzimmern und Badezimmer lässt sich vom Wohnbereich durch eine Glastür abtrennen. Das größere südliche Schlafzimmer entstand durch die Zusammenlegung zweier früherer Räume. Damit bietet der Grundriss interessante Ansätze für Schlafen, Gäste oder Home-Office. Einbauschränke im hinteren Flur schaffen praktischen Stauraum. Das innenliegende Bad verfügt über Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Die Fenster wurden 2011 erneuert und sind zweifach verglast. Ein Personenaufzug ist vorhanden, jedoch ist der Zugang nicht vollständig stufenlos. Zur Wohnung gehören ein ca. 9 qm großer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist verpflichtend für 20.000 € mit zu erwerben. Das derzeitige Hausgeld beträgt 667,50€ monatlich und teilt sich in 210,75€ für die Zuführung zur Erhaltungsrücklage sowie 465,75€ für Betriebskosten auf.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 127 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis570.000 €
Preis pro m²4.488 €
Wohnfläche127 m²
