Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohnbereich, Balkon und TG-Stellplatz in Fellbach
70734, Fellbach
3 Zimmer•88 m² Wohnfläche
Adresse
70734, FellbachZimmer
3Wohnfläche
88 m²Preis pro m²
4.774 €/m²Baujahr
2007Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss in Fellbach überzeugt durch einen offenen und großzügigen Grundriss. Durch das fachgerechte Entfernen der Wand zwischen Wohn- und Schlafzimmer – statisch gesichert durch einen modernen Stützpfeiler – entstand ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit besonderem Charakter, der weit über den klassischen Wohnungsschnitt hinausgeht. Auch das Bad wurde architektonisch aufgewertet: Bad und ehemaliges Gäste-WC wurden zu einem großzügigen Familienbad mit Bidet zusammengelegt. Hochwertige Einbauküche, vorhandene Einbauschränke und ein Balkon runden das attraktive Wohnkonzept ab. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein privater Kellerraum komplettieren das Angebot – ein interessantes Paket sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger in einer nachgefragten Region. +++ weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anforderung des ausführlichen Exposés +++ # Ausstattung ⇨ Offener Wohn-/Schlafbereich durch fachgerechten Wanddurchbruch mit Stützpfeiler ⇨ Großzügiges Familienbad mit Bidet, Badewanne und Dusche (Bad + ehemaliges Gäste-WC zusammengelegt) ⇨ 1 Balkon – Balkonsanierung der WEG läuft, Fertigstellung Ende Mai 2026 ⇨ Hochwertige Einbauküche ⇨ Einbauschränke verbleiben in der Wohnung – wertvoller Stauraum von Anfang an ⇨ Parkett in den Wohnräumen ⇨ Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden ⇨ Gasbrennwertheizung mit solarunterstützter Warmwasserbereitung – Energieeffizienzklasse C ⇨ Tiefgaragenstellplatz Nr. 7 inklusive ⇨ Privater Kellerraum im Untergeschoss inklusive ⇨ Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im Untergeschoss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 4.773,76 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in attraktiver Wohnlage von Fellbach – ruhig, gepflegt und dennoch nahe am Ortskern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Dank guter Anbindung an den ÖPNV und das regionale Straßennetz erreichen Sie Stuttgart und das Umland schnell und bequem. +++ genaue Adressangaben erhalten Sie gerne nach Anforderung des ausführlichen Exposés +++ # Sonstiges Objekt: ⇨ Eigentumswohnung, 3 Zimmer, 1. Obergeschoss ⇨ Baujahr 2007 ⇨ Wohnfläche ca. 88,4 m² ⇨ Balkon ⇨ Tiefgaragenstellplatz + privater Kellerraum im UG inklusive ⇨ Hausgeld (Wirtschaftsplan 2026): 270 €/mtl. gesamt (265 € Wohnung + 5 € TG-Stellplatz), davon 24,50 € Rücklagenanteil ⇨ Erhaltungsrücklage: 18.623,05 € (Gesamtrücklage der WEG) ⇨ Verfügbarkeit: bezugsfrei ⇨ Kaufpreis: 422.000 € Energieausweis: ⇨ Art: Energieverbrauchsausweis ⇨ Gültig bis: 05.05.2036 ⇨ Endenergieverbrauch: 81,5 kWh/(m²·a) ⇨ Energieeffizienzklasse: C ⇨ Wesentlicher Energieträger: Erdgas (Gasbrennwertgerät mit Solarthermie für Warmwasser) ⇨ Baujahr Wärmeerzeuger: 2007 +++ weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anforderung des ausführlichen Exposés +++ # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 81.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-05-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: NL-986Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 88 m² Wohnfläche, Baujahr 2007. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis422.000 €
Preis pro m²4.774 €
Wohnfläche88 m²
