Großzügige 3 ½-Zimmer-Wohnung mit großem Südwest-Balkon und Aufzug
71229, Leonberg
•3.5 Zimmer•92 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
92 m²Preis pro m²
3.467 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese großzügige 3 ½-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979 in beliebter Wohnlage von Leonberg. Auf ca. 92 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit viel Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle und großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Südwest-Balkon. Hier genießen Sie sonnige Nachmittags- und Abendstunden sowie einen angenehmen Blick ins Wohnumfeld. Die separate Küche verfügt über einen praktischen Essbereich und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Raumaufteilung: Die weitläufige Diele verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf angenehme Weise und vermittelt bereits beim Betreten ein offenes Wohngefühl. Der familienfreundliche Grundriss ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Die Wohnung befindet sich überwiegend in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig ideale Voraussetzungen, eigene Wohnideen umzusetzen. Die Wohnung steht aktuell leer und kann kurzfristig übernommen werden. Ein Stellplatz in der Tiefgarage, ein Kellerraum sowie der vorhandene Personenaufzug runden dieses Angebot ab. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Abstellraum im Keller - Hausmeisterservice • ca. 92 m² Wohnfläche • 3 ½ Zimmer • Personenaufzug • großer Südwest-Balkon • helles Wohnzimmer mit Balkonzugang • separate Küche mit Essbereich • Badezimmer mit Badewanne • separates WC • Abstellraum in der Wohnung • Kellerraum • Stellplatz in der Tiefgarage • Kunststoff-Isolierglasfenster • Zentralheizung (Gas) 2009 • Massivbauweise • leerstehend • renovierungsbedürftiger Zustand • Hausmeisterservice # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Leonberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Leonberg überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart. Über die A8 und A81 sowie den öffentlichen Nahverkehr bestehen ausgezeichnete Verkehrsverbindungen in die Region. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen, Freizeitangebote und Naherholungsmöglichkeiten für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die gewachsene Nachbarschaft und das ruhige Wohnumfeld machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler. # Sonstiges Raumaufteilung: Wohnen ca. 25 m²; Schlafen ca. 15 m²; Kind ca. 12 m²; Küche ca. 8 m²; Essplatz ca. 8 m²; Bad ca. 6 m²; Flur ca. 5 m²; WC ca. 2 m²; Garderobe ca. 2m²; Abstellraum ca. 2 m², Diele ca. 7 m²; Balkon ca. 4 m² (½) Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und uns vorliegenden Plänen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 67,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 25.10.2017 - Gültig bis: 2027-10-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: BB-109292Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 92 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis319.000 €
Preis pro m²3.467 €
Wohnfläche92 m²
