Großzügige 3-Zimmer-ETW mit Loggia in begehrter Lage von Düsseldorf-Golzheim - ab sofort bezugsfrei!
40474, Düsseldorf - Pempelfort
•3 Zimmer•95 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
95 m²Preis pro m²
3.674 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Objektnr: 1072377 In einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs erwartet Sie diese ca. 95 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Etagen. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung komfortabel und nahezu barrierearm erreichbar – ein spürbarer Mehrwert im Alltag, der sowohl den Wohnkomfort erhöht als auch die Immobilie für unterschiedliche Lebensphasen besonders attraktiv macht. Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das großzügige, ca. 32 m² große Wohnzimmer. Es bietet außergewöhnlich viel Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich und schafft damit ideale Voraussetzungen für gesellige Abende, gemütliche Stunden oder repräsentatives Wohnen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia. Auch eines der beiden Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zu diesem geschützten Außenbereich, der mit einer vorhandenen Markise ausgestattet ist und zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Das innenliegende Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt – ein praktischer Komfort, der sich im Alltag bewährt. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage, um Ihre ganz persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Ob moderne, offene Wohnkonzepte, hochwertige Materialien oder individuelle Designakzente – hier haben Sie die Möglichkeit, die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und den vorhandenen Grundriss optimal zu nutzen. Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 817 €. Darin enthalten ist eine befristete Sonderumlage in Höhe von 237 € zur Finanzierung eines WEG-Kredits. Dieser wurde für die umfassende Erneuerung sämtlicher Strangleitungen aufgenommen. Nach vollständiger Tilgung des Kredits reduziert sich das Hausgeld voraussichtlich auf ca. 490 € zuzüglich der derzeitigen Instandhaltungsrücklage von 89 €. Ob als neues Zuhause oder langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den komfortablen und nahezu barrierearmen Zugang, die begehrte Lage in Düsseldorf-Golzheim sowie ihr enormes Entwicklungspotenzial. # Ausstattung + In zentrumsnaher Umgebung in Citylage, zur Vermietung, aber auch individuell nutzbar - komfortabler Personenaufzug - barrierearm! + schöne Loggia mit Markise + Gestaltungspotenzial dank Renovierungsbedarf, Hausgeld: ca. 817 € (zzgl. WEG Kredit) + Kellerraum, Hausreinigung und Winterdienst # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.673,68 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 95 m² # Lagebeschreibung Lage: Urbane Lage in Düsseldorf-Golzheim Bildung und Betreuung: Zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu Kindergarten und Schulen Nahversorgung: Aldi, REWE und EDEKA sowie Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar Anbindung: U-Bahn-Station Nordpark ca. 130m, Anbindung U78/U79, Autobahnen A44/A52/A59 schnell erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 124 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 7b7405f0beAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 95 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²3.674 €
Wohnfläche95 m²
