Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage und großem Balkon
44534, Lünen
•3 Zimmer•87 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
87 m²Preis pro m²
1.477 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1981 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 87 m², einem großzügigen Balkon sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten. Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und schöne Stunden im Freien verspricht. Das moderne Badezimmer wurde mit einer komfortablen Dusche ausgestattet und harmoniert perfekt mit dem separaten Gäste-WC – ein Plus an Komfort für Bewohner und Besucher gleichermaßen. Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die zur Wohnung gehörende Garage rundet dieses attraktive Angebot ideal ab Eine gepflegte und großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit großem Balkon, Garage und moderner Ausstattung zu einem attraktiven Kaufpreis. Ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Lage und ein angenehmes Wohnambiente legen. # Ausstattung * Großer Balkon * Offene Einbauküche * Modernes Badezimmer mit Dusche * Separates Gäste-WC * Garage * Eigener Kellerraum * Nichtraucherwohnung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung. - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Lünen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Der Bahnhof und die Innenstadt sind nur wenige Minuten entfernt und sorgen gemeinsam mit der guten Verkehrsanbindung für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. # Sonstiges Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 110,93 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 12.02.2025 - Gültig bis: 2035-02-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 15533Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 87 m² Wohnfläche, Baujahr 1981. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis129.000 €
Preis pro m²1.477 €
Wohnfläche87 m²
