Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Denkmalbschutz-Altbau
04317, Leipzig - Reudnitz-Thonberg
3 Zimmer•92 m² Wohnfläche
Adresse
04317, Leipzig - Reudnitz-ThonbergZimmer
3Wohnfläche
92 m²Preis pro m²
4.293 €/m²Baujahr
1907Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Genießen Sie den Charme eines historischen Altbaus aus dem Jahr 1907, der mit moderner Renovierung zu neuem Leben erweckt wurde. Diese geräumige Dachgeschosswohnung verbindet wohnliche Behaglichkeit mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet eine helle, einladende Atmosphäre durch große Fensterflächen und die charakteristischen Dachschrägen. Der hochwertige Parkettboden schafft eine warme, zeitlose Ausstrahlung in allen Wohnräumen, während die Fußbodenheizung für behaglichen Komfort sorgt. Das neu geflieste Badezimmer lädt mit einer Badewanne für entspannte Momente und einer separaten Dusche für den dynamischen Alltag ein – ein echter Wellnessbereich im eigenen Zuhause. Perfekt für Paare oder kleine Familien, die ein individuelles Refugium mit hoher Lebensqualität suchen. Der durchdachte Grundriss beginnt mit einem einladenden Flur, der als zentraler Verteiler dient und direkten Zugang zu allen Bereichen gewährt. Von hier aus erreichen Sie das moderne Badezimmer sowie die gut proportionierte Küche, die ausreichend Platz für kulinarische Ideen bietet. Angrenzend liegt ein vielseitiges Zimmer, ideal als Schlafzimmer oder Home-Office nutzbar, mit natürlicher Belichtung durch Dachfenster. Das Herzstück ist der expansive Wohnbereich, der unter den Dachschrägen eine luftige Weite entfaltet und durch mehrere Fenster atemberaubende Ausblicke ermöglicht – hier verschmelzen Wohnen, Essen und Entspannen zu einem offenen Konzept. Die geneigten Decken verleihen dem Raum eine besondere Dynamik, während praktische Elemente wie ein Keller zusätzlichen Stauraum bieten. # Ausstattung • Sofort bezugsfertig • Vollständig renovierter Altbau unter Denkmalschutz • Große Fensterflächen und Dachschrägen für helle Atmosphäre • Hochwertiger Parkettboden für warme Ausstrahlung • Gefliestes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche • Fußbodenheizung mit Gas für effizienten Komfort • Hohe Energieeffizienzklasse B # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Reudnitz-Thonberg vereint urbanes Leben mit der Nähe zu weitläufigen Grünflächen und zählt zu den dynamisch wachsenden Stadtteilen Leipzigs. Der Stadtteil ist geprägt von einer vielfältigen Architektur – von charmanten Altbauten über sanierte Gründerzeithäuser bis hin zu modernen Neubauten – und einer lebendigen Mischung aus Studierenden, Familien und Kreativen. Zentrale Straßen wie die Oststraße oder die Riebeckstraße bieten ein buntes Angebot an Cafés, Restaurants und kleinen Läden, die das Viertel mit Leben füllen. Gleichzeitig sorgen der nahegelegene Lene-Voigt-Park, das Stünzer Parkareal und der Friedenspark für grüne Oasen, die zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Nachmittagen im Freien einladen. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Innenstadt sind sowohl der Hauptbahnhof als auch die Hochschulen und kulturellen Einrichtungen schnell erreichbar. Reudnitz-Thonberg verbindet Lebendigkeit, Vielfalt und Erholung – ein Stadtteil, der offen ist für neue Ideen und in dem man sich schnell zuhause fühlt.Entfernungen: Flughafen 22,9 km Fernbahnhof 1,1 km Bus 0,2 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 70.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 30.11.2022 - Gültig bis: 29.11.2032 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: EILEN WE10NAusstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 92 m² Wohnfläche, Baujahr 1907. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis395.000 €
Preis pro m²4.293 €
Wohnfläche92 m²
