Großzügige 3‑Zimmer-Altbauwohnung im Erdgeschoss in begehrter Neuköllner Lage nahe Maybachufer!
12047, Nansenstraße, Neukölln
3 Zimmer•79 m² Wohnfläche
Adresse
12047, Nansenstraße, NeuköllnZimmer
3Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
4.009 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Willkommen in der Nansenstraße 35, einem klassischen Altbau im pulsierenden Reuterkiez von Berlin Neukölln! Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1910, beherbergt 20 Einheiten, die sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger eignen. Die Wohnungen variieren zwischen 48 und 91 Quadratmetern und bieten durchdachte Grundrisse mit 2- bis 3-Zimmer, die sowohl Singles als auch Familien ansprechen. Für ein behagliches Wohnklima sorgt die Beheizung des Mehrfamilienhauses mittels Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenso über den Fernwärmeanschluss. So genießen Sie nicht nur Komfort, sondern auch Nachhaltigkeit in Ihrem neuen Zuhause. Die Lage in einem der angesagtesten Stadtteile Berlins bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür. Investieren Sie in Ihre Zukunft oder schaffen Sie Ihr persönliches Refugium – die Nansenstraße 35 ist der perfekte Ort dafür! Die grundbuchliche Aufteilung des Hauses erfolgte im Februar 2017. Das Objekt liegt im Milieuschutzgebiet Reuterplatz. - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer wird bei Vertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an die CAVI Real Estate GmbH zu zahlen. # Lagebeschreibung Inmitten des pulsierenden Reuterkiezes, wo urbanes Leben und kreative Vielfalt aufeinandertreffen, liegt die Nansenstraße 35, ein Ort, der den Charme Neuköllns in seiner reinsten Form verkörpert. Umgeben von bunten Fassaden und lebhaften Cafés, strahlt diese Straße eine einladende Atmosphäre aus. Hier mischen sich alteingesessene Berliner mit jungen Kreativen, die das Viertel mit frischen Ideen bereichern. Die Nansenstraße selbst ist gesäumt von historischen Altbauten, deren charakteristische Balkone und kunstvollen Stuckverzierungen Geschichten aus vergangenen Zeiten erzählen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche kleine Boutiquen und Galerien, die das künstlerische Flair des Kiezes unterstreichen. Der Duft von frisch gebrühtem Kaffee und internationalen Köstlichkeiten zieht durch die Luft und lädt zum Verweilen ein. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass man schnell in andere Teile Berlins gelangt. Die Nansenstraße 35 ist nicht nur eine Adresse, sondern ein Lebensgefühl – ein Ort, an dem Vielfalt und Gemeinschaft harmonisch miteinander verschmelzen. # Sonstiges *Gesetzliche Kündigungsfrist # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK fossil - Energieverbrauch: 158 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 26.03.2020 - Gültig bis: 25.03.2030 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: N35-WE02Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 79 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis315.000 €
Preis pro m²4.009 €
Wohnfläche79 m²
