Großzügige 3 Zi-Whg. mit Balkon, EBK und guter Infrastruktur
21509, Glinde
•3 Zimmer•83 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
83 m²Preis pro m²
3.253 €/m²Baujahr
2004Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses imposante Wohnhaus wurde im Jahr 1972 auf einem großen Grundstück errichtet. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 226 Wohneinheiten, verteilt auf sechs Hauseingänge, und verfügt über einen Personenaufzug. Dank des nahezu stufenlosen Hauseingangs sowie des Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004. Das Wohnhaus wurde stets instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss und helle Räume. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und lädt zum Verweilen ein. Die Einbauküche verfügt über ausreichend Arbeitsfläche sowie einen kleinen Essbereich. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 590 €. Der vergleichsweise hohe Betrag ist insbesondere auf die verbrauchsabhängigen Heizkosten der derzeitigen Bewohner zurückzuführen, die bereits im Hausgeld enthalten sind. Insgesamt eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Wohnung in einer gefragten Wohnlage vor den Toren Hamburgs suchen. # Ausstattung • ca. 83,60 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Personenaufzug • Barrierearmer Zugang zum Gebäude • Balkon • Moderne Einbauküche mit Essbereich • Großzügiges Wohnzimmer • Modernisiertes Duschbad • Separates WC • Waschmaschinenanschluss • Kellerraum • Energieeffizienzklasse B • Zentrale Warmwasserbereitung • Freie Parkmöglichkeiten vor dem Gebäude • Stellplatz optional anmietbar # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.09 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage der beliebten Stadt Glinde. Durch die unmittelbare Nähe zu Hamburg erfreut sich der Standort sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern großer Beliebtheit. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch verschiedene Sport- und Freizeitangebote sowie Grünflächen sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Bushaltestelle Glinde Markt ist quasi vor der Tür. Von dort verkehren unter anderem die Buslinien 133, 237, 333 und 619. Die Linien 133 und 333 bieten eine direkte Anbindung an das Hamburger U-Bahn-Netz (U Steinfurther Allee), wodurch auch die Hamburger Innenstadt bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden. Über die A1 und A24 gelangen Sie in kurzer Zeit sowohl in die Hamburger Innenstadt als auch in das umliegende Schleswig-Holstein. # Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu können und stehen gern zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Das Team von VUNO Immobilien freut sich von Ihnen zu hören. Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihren Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen. Diese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben den Käufer Ihrer Immobilie wahrscheinlich bereits im Bestand. Wir ermitteln für Sie kostenfrei und unverbindlich den marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SHGY0726Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 83 m² Wohnfläche, Baujahr 2004. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis270.000 €
Preis pro m²3.253 €
Wohnfläche83 m²
