Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung in direkter U-Bahn Nähe und Südbalkon
81375, München - Hadern
3.5 Zimmer•86 m² Wohnfläche
Adresse
81375, München - HadernZimmer
3.5Wohnfläche
86 m²Preis pro m²
5.802 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 86,58 m² Wohnfläche befindet sich im 3. und gleichzeitig obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die durchdachte Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt und überzeugt durch seine angenehme Helligkeit sowie den direkten Zugang zum Süd-Balkon – ein idealer Ort, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Die Wohnung verfügt über zwei vollwertige Schlafzimmer, die sich flexibel als Eltern-, Kinder- oder auch Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres halbes Zimmer, das sich hervorragend als Homeoffice, Ankleide oder ruhiger Rückzugsort anbietet. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Gestaltung. Das Tageslichtbad ist praktisch geschnitten und wird durch ein separates WC ergänzt – ein klarer Vorteil, insbesondere im Familienalltag. Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung, die zusätzlichen Stauraum schafft und für Ordnung sorgt sowie einem separaten und großzügigen Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Es besteht die Möglichkeit, einen angemieteten TG-Stellplatz für ca. 30,-€/ Monat zu übernehmen. Die Einnahmen aus der TG-Vermietung fließen in die Rücklagen der Hausgemeinschaft ein. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 5.802,33 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Haderunstraße 22 im Münchner Stadtteil Hadern, einer gewachsenen und beliebten Wohngegend im Südwesten der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ruhigem Wohnen, viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die nächstgelegene U-Bahn-Station "Großhadern" (U6) ist nur etwa 8 Gehminuten entfernt. Von hier aus besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Marienplatz oder der Universität. Auch mehrere Buslinien ergänzen die sehr gute Verkehrsanbindung. Darüber hinaus befindet sich das Klinikum Großhadern in unmittelbarer Nähe, was den Standort auch für medizinisches Personal besonders attraktiv macht. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist ideal: Über den nahegelegenen Mittleren Ring sowie die Autobahnen A95 und A96 sind sowohl die Innenstadt als auch das Münchner Umland schnell erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Endenergiebedarf: 75,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 20.12.2017 - Gültig bis: 2027-12-19 Baujahr Anlagentechnik: 1993 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/013040-pAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 86 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²5.802 €
Wohnfläche86 m²
