Großzügige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Dachterrasse in Bottrop
46238, Bottrop
3 Zimmer•106 m² Wohnfläche
Adresse
46238, BottropZimmer
3Wohnfläche
106 m²Preis pro m²
2.443 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Eigentumswohnung die sich über das 2. und 3. Obergeschoss erstreckt überzeugt mit einem großzügigen Grundriss und rund 106 m² Wohnfläche. Die 3,5 Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf ein komfortables Raumangebot legen. Die Wohnung besteht aus einer aufgesetzten Etage inkl. ausgebautem Dachboden von 2002. Der helle Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zur Dachterrasse. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und ergänzt das durchdachte Raumkonzept, des weiteren besteht ein zusätzlicher Zugang zur Dachterrasse vom Küchenbereich. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Diverse Einbauten wie Einbauküche, Lampen, Gardienen, Badezimmerspiegelschränke und Einbauschrank im Gäste-WC können gegen eine geringe Gebühr übernommen werden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verbindet großzügiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur in Bottrop-Batenbrock. # Ausstattung Wohnbereich und Räume: • ca. 106 m² Wohnfläche • 3,5 Zimmer • 2 Schlafzimmer • großzügiger Wohn- und Essbereich • praktische und familienfreundliche Raumaufteilung • helle Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre • Balkon mit Zugang vom Wohnbereich Küche: • Einbauküche bereits vorhanden • gute Stell- und Arbeitsflächen Badezimmer: • 2 Badezimmer • zusätzlich separates Gäste-WC • funktionale Aufteilung mit viel Komfort Gebäude und Technik: • gepflegtes Mehrfamilienhaus • Baujahr 2002 • Fußbodenheizung in der Zweiten Etage • Gas als wesentlicher Energieträger • gehobene Ausstattungsqualität Abstell- und Nutzflächen: • eigener Kellerraum • zusätzliche praktische Stauraummöglichkeiten Weitere Informationen: • Hausgeld ca. 400 € monatlich • bezugsfrei ab sofort # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Bottrop-Batenbrock in gut angebundener Wohnlage mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. • Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung • gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr • schnelle Erreichbarkeit der Bottroper Innenstadt • Schulen und Kindergärten gut erreichbar • gute Verkehrsanbindung Richtung Essen, Oberhausen und ins Ruhrgebiet • gewachsene Wohnlage mit angenehmem Umfeld # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Alexander Funk Salierstraße 71, 45479 Mülheim an der Ruhr Tel.: +49 157 355 832 14 Email: a.funk@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 107.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 18.06.2033 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MG-AF0089/3Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 106 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis259.000 €
Preis pro m²2.443 €
Wohnfläche106 m²
