Großzügige 3,5-Zi.-Whg. mit Gartenanteil, Balkon und Garage in Köngen
73257, Köngen
•3.5 Zimmer•98 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
98 m²Preis pro m²
3.255 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1964 vereint großzügiges Wohnen mit einer hervorragenden Lage. Auf rund 98 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und viel Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die ein komfortables Zuhause mit Garten zu schätzen wissen. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und großzügige Wohnzimmer, das durch das separate Esszimmer ergänzt wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den weitläufigen Garten , ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Vom Wohnzimmer aus besteht zudem ein Zugang zu einem separaten Balkon, der eine weitere Möglichkeit bietet, die frische Luft in angenehmer Atmosphäre zu genießen. Neben einem geräumigen Schlafzimmer und einem Kinderzimmer verfügt die Wohnung über eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Die praktische Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie eine Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Die Wohnung ist momentan vermietet. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kleine Wohneinheit - Offen gestalteter Wohn- und Essbereich - Helle Wohnung mit praktischem Grundriss - Mit kurzen Wegen in die Stadt - Bad mit Fenster - separates WC - Terrasse mit kleinem Gärtle - Gemeinsamer Wasch- und Trockenraum - Sonniger Balkon # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Köngen ist eine Gemeinde im Landkreis Esslingen, sie ist circa 9 Kilometer von der Kreisstadt Esslingen am Neckar und etwa 6 Kilometer von Nürtingen entfernt. Sie gehört zur Region Stuttgart (bis 1992 Region Mittlerer Neckar) und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Köngen ist durch die Bundesstraße 313 und die Bundesautobahn A8 an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Durch die Buslinie 151 ist auch der Bahnhof der Nachbargemeinde Wendlingen am Neckar gut erreichbar: Dort besteht direkt Anschluss von und zur S-Bahn in Richtung Stuttgart und Kirchheim unter Teck; dort verkehren auch Regionalzüge in Richtung Tübingen und Stuttgart sowie Busse in Richtung Nürtingen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 287,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 21.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4554Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 98 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis319.000 €
Preis pro m²3.255 €
Wohnfläche98 m²
