Großzügige 3,5 Zi.-Whg. mit Balkon und Garage in zentraler Lage von Köngen
73257, Köngen
•3.5 Zimmer•95 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
95 m²Preis pro m²
3.147 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1964 und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer attraktiven Wohnlage. Auf ca. 95 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Das helle und geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Das angrenzende, separate Esszimmer schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und einen schönen Rückzugsort für sonnige Stunden bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die gelungene Aufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wohnideen. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft, sowie eine Garage, die Ihnen komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Die Wohnung ist momentan vermietet. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kleine Wohneinheit - Offen gestalteter Wohn- und Essbereich - Helle Wohnung mit praktischem Grundriss - Mit kurzen Wegen in die Stadt - Bad mit Fenster - separates WC - Gemeinsamer Wasch- und Trockenraum - Sonniger Balkon # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Köngen ist eine Gemeinde im Landkreis Esslingen, sie ist circa 9 Kilometer von der Kreisstadt Esslingen am Neckar und etwa 6 Kilometer von Nürtingen entfernt. Sie gehört zur Region Stuttgart (bis 1992 Region Mittlerer Neckar) und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Köngen ist durch die Bundesstraße 313 und die Bundesautobahn A8 an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Durch die Buslinie 151 ist auch der Bahnhof der Nachbargemeinde Wendlingen am Neckar gut erreichbar: Dort besteht direkt Anschluss von und zur S-Bahn in Richtung Stuttgart und Kirchheim unter Teck; dort verkehren auch Regionalzüge in Richtung Tübingen und Stuttgart sowie Busse in Richtung Nürtingen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 287,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 21.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4555Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 95 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²3.147 €
Wohnfläche95 m²
