Großzügige 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit Balkon, Aufzug und Kfz-Stellplatz
71735, Eberdingen
•2 Zimmer•71 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
71 m²Preis pro m²
2.803 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ca. 71 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem attraktiven Außenbereich. Die Wohnung befindet sich auf der 1,5. Etage eines gepflegten Wohngebäudes mit insgesamt acht Etagen. Der helle und geräumige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon beziehungsweise Terrassenbereich, der zusätzlichen Freiraum bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das gut proportionierte Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und weitere Möbel. Die vorhandenen zweifach verglasten Holzfenster sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher. Wertvolle Abstellfläche steht in einem großzügigen Kellerraum zur Verfügung. Fahrräder, Vorräte, Werkzeuge und saisonale Gegenstände lassen sich hier bequem unterbringen. Ein der Wohnung zugeordneter Außenstellplatz sorgt für eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Gebäude. Auch die Gebäudetechnik wurde in den vergangenen Jahren modernisiert. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 erneuert, der Aufzug im Jahr 2024 modernisiert beziehungsweise erneuert. Seit 2025 verfügt das Gebäude zudem über einen Glasfaseranschluss und bietet damit optimale Voraussetzungen für schnelles Internet, Homeoffice und modernes Streaming. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Senioren. Aufgrund der Wohnungsgröße, des Aufzugs, des Stellplatzes und der modernisierten Gebäudetechnik stellt sie zugleich eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Bilder wurden mit KI bearbeitet, da die Eigentümerin die Wohnung zur Zeit ausräumt! # Ausstattung ✔ Ca. 71 m² Wohnfläche ✔ Großzügige 2-Zimmer-Wohnung ✔ Terrassenwohnung auf der 1,5. Etage ✔ Balkon beziehungsweise Terrassenbereich ✔ Außenstellplatz für ein Kraftfahrzeug ✔ Aufzug aus dem Jahr 2024 ✔ Heizungsanlage aus dem Jahr 2023 ✔ Glasfaseranschluss seit 2025 ✔ Zweifach verglaste Holzfenster ✔ Badezimmer mit Badewanne ✔ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer ✔ Separates Gäste-WC ✔ Großer Abstellraum im Keller ✔ Gebäude mit insgesamt acht Etagen ✔ Monatliches Hausgeld: 360 € ✔ Kaufpreis: 189.000 € # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Eberdinger Ortsteil Hochdorf an der Enz. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet eine angenehme, ruhige Atmosphäre mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertageseinrichtungen, eine Grundschule sowie verschiedene Dienstleistungs- und Freizeitangebote sind im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung vorhanden. Weiterführende Schulen und ein umfangreicheres Einkaufsangebot befinden sich in den umliegenden Städten und Gemeinden. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen sowie Spazier- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der regionalen Zentren verzichten zu wollen. Über die nahe gelegenen Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Vaihingen an der Enz, Ludwigsburg, Pforzheim und Stuttgart. Ergänzend sorgen öffentliche Verkehrsmittel für die Anbindung an die umliegenden Orte. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer familienfreundlichen Infrastruktur und der guten regionalen Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Erik Rummel Hailingstraße 56, 73033 Göppingen Tel.: +49 176 30319582 Email: e.rummel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 141 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 25.07.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: GP-ER0136/1Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 71 m² Wohnfläche, Baujahr 1977. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.000 €
Preis pro m²2.803 €
Wohnfläche71 m²
