Großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonnigem Eckbalkon in Köln-Weiden
50858, Weiden, Köln
•88 m² Wohnfläche
Wohnfläche
88 m²Preis pro m²
3.943 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 8-Parteien-Hauses aus dem Jahre 1961 in einer sehr ruhigen und begehrten Lage von Köln-Weiden. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1995 umfassend saniert und laufend instand gehalten. Die Sanierung umfasste den Austausch der Fenster, Elektrik, sowie der Wasserleitungen. Ebenfalls wurde das Tageslichtbad im selben Jahr saniert. Im Jahr 2025 erfolgte der Einbau einer modernen und effizienteren Brennwert-Ölzentralheizung. Aufgrund der für den Energieausweis benötigten Verbrauchszahlen der letzten drei Jahre, bezieht sich die Energieeffizienz noch auf den veralteten Energieausweis vor Austausch der Heizungsanlage. Die großzügig geschnittene Eigentumswohnung verfügt über eine geräumige Küche mit Essecke, ein Schlafzimmer, sowie einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum süd-westlich ausgerichteten umlaufenden Balkon. Die Gesamtfläche der Wohneinheit beträgt ca. 88,00 m². Abgerundet wird das Angebot durch ein privates Kellerabteil, eine Waschküche und eine private Garage mit elektrischem Tor. Das Hausgeld beläuft sich auf 443,00 € monatlich inkl. eines Anteils der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage i.H.v. 36,58 €. Zu Ende 2024 betrug die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft circa 30.000,00 €. Gewinnen Sie einen eigenen Eindruck und verabreden Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit uns.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 88 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis347.000 €
Preis pro m²3.943 €
Wohnfläche88 m²
