Großzügige 2- bzw. 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung zum Selbstbezug in zentraler Lage von Dachau!
85221, Kr. Dachau - Dachau
2 Zimmer•64 m² Wohnfläche
Adresse
85221, Kr. Dachau - DachauZimmer
2Wohnfläche
64 m²Preis pro m²
5.904 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Stock eines im Jahr 1973 errichteten Wohn- und Geschäftshauses, bestehend aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und 6 Wohneinheiten. An der Wohnung angekommen erwartet Sie ein großer Eingangsbereich, welcher als Essdiele fungiert. Das große Wohnzimmer kann, wie ursprünglich geplant, auch in ein Wohnzimmer und ein Kinderzimmer umfunktioniert werden. Zusätzlich umfasst die Wohnung ein helles Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC. Ergänzend steht Ihnen ein Kellerabteil mit ca. 7 m² sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung und ist im Kaufpreis inkludiert. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet damit eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. # Ausstattung - großer Eingangsbereich / Essdiele - abgetrennte Küche mit Einbauküche - großes Wohnzimmer (ursprünglich zwei Räume I Kinderzimmer und Wohnzimmer) - Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - separates Gäste-WC - eigenes Kellerabteil - Außenstellplatz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 7,49 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Altstadtnähe von Dachau, die durch eine gute Erreichbarkeit und Infrastruktur überzeugt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Innenstadt von Dachau sowie die Münchner Metropolregion komfortabel erreichbar sind. Durch die gute Verkehrsanbindung profitieren Bewohner von einer ausgewogenen Kombination aus stadtnaher Lage und hoher Wohnqualität. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie nahegelegene Naherholungsgebiete laden dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Insgesamt handelt es sich um eine sehr attraktive Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 135 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-07-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Letzte Modernisierung: Heizungsanlage Anbieter-Objekt-ID: 152Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 64 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis379.000 €
Preis pro m²5.904 €
Wohnfläche64 m²
