Großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon und Blick ins Grüne
71093, Weil im Schönbuch
•2.5 Zimmer•71 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
71 m²Preis pro m²
3.470 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² befindet sich in einem im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage. Bereits der eigene, separate Zugang vermittelt ein angenehmes Maß an Privatsphäre und verleiht der Wohnung nahezu Haus-im-Haus-Charakter. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank seiner weitläufigen Fensterfronten mit viel Tageslicht überzeugt und ein offenes, freundliches Wohnambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den rund 15,8 m² großen, überdachten Südbalkon. Dieser bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und Sonnenliegen und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne – ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die separate Küche präsentiert sich funktional und gepflegt mit einer zeitlosen Einbauküche und bietet genügend Arbeits- und Stauraum. Das Schlafzimmer verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Das innenliegende Badezimmer ist neutral in hellen Farbtönen gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der wertvolle zusätzliche Staufläche bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört selbstverständlich zur Wohnung und ermöglicht komfortables sowie wettergeschütztes Parken. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegte und äußerst attraktive Wohnung mit großzügigem Wohngefühl, einem außergewöhnlich großen Südbalkon und einer ruhigen Wohnlage – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine naturnahe Umgebung und eine hohe Wohnqualität legen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen angeschlossen Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 15.000 € erworben werden kann. # Ausstattung Abstellkammer, Einbaumöbel, Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnstraße im Ortsteil Neuweiler der Gemeinde Weil im Schönbuch. Das überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre, verkehrsberuhigte Straßen und kurze Wege im Alltag aus. Eine Bushaltestelle ist bequem fußläufig erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und den ausgedehnten Wäldern des Schönbuchs beginnt nahezu vor der Haustür und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Jogging- oder Radtouren sowie vielfältige Freizeitaktivitäten im Grünen. Im Ortsteil sowie im nahegelegenen Hauptort Weil im Schönbuch stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung. Hierzu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen. Familien profitieren von einer wohnortnahen Grundschul-Außenstelle in Neuweiler sowie weiteren Bildungsangeboten in Weil im Schönbuch und den umliegenden Städten. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges Vereinsleben sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Weil im Schönbuch verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die wirtschaftsstarke Region Stuttgart. Über die Bundesstraße B464 sind Böblingen, Sindelfingen und die Autobahn A81 zügig erreichbar. Die Schönbuchbahn schafft eine komfortable Verbindung nach Böblingen mit Anschluss an das S-Bahn-Netz des Verkehrs- und Tarifverbunds Stuttgart. Auch der Flughafen Stuttgart sowie die Universitätsstadt Tübingen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Lage vereint damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität im Grünen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Arbeitsstandorte der Region. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 151 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 08.11.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: I-04ACE5-W-04ACE5Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 71 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis245.000 €
Preis pro m²3.470 €
Wohnfläche71 m²
