Großzügige 102 m² Dachgeschosswohnung | Balkon | Flexible 3–4 Zimmer | 2 Bäder
40599, Düsseldorf
•102 m² Wohnfläche
Wohnfläche
102 m²Preis pro m²
3.225 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Großzügige 102 m² Dachgeschosswohnung | Balkon | Flexible 3–4 Zimmer | 2 Bäder Viel Platz, flexible Wohnkonzepte und attraktive Perspektiven Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche, zwei Bädern und Balkon vereint außergewöhnlich viel Platz mit einer flexiblen Raumaufteilung. Die Wohnung wird derzeit als komfortable 3-Zimmer-Wohnung genutzt und bietet darüber hinaus Potenzial für eine alternative 4-Zimmer-Aufteilung (siehe Beispielgrundriss). Ob als großzügiges Zuhause für Paare oder kleine Familien, mit Homeoffice oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt durch den bestehenden Staffelmietvertrag planbare Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie kurzfristig interessante Perspektiven für eine Eigennutzung. Optional können bis zu zwei Einzelgaragen zu je 20.000 € erworben werden. Key Facts ca. 102 m² Wohnfläche (nach WoFlV) großzügige 3-Zimmer-Wohnung Potenzial für eine alternative 4-Zimmer-Aufteilung (siehe Beispielgrundriss) zwei Badezimmer großzügige separate Küche Balkon oberste Etage – keine Wohnung über Ihnen aktuell vermietet (Staffelmietvertrag) bis zu 2 Einzelgaragen optional zu je 20.000 € Objektbeschreibung Diese helle Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Lage im Düsseldorfer Stadtteil Hassels und überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche sowie den außergewöhnlich flexiblen Grundriss. Als oberste Wohnung im Haus profitieren Sie von einem angenehmen Wohngefühl ohne Nachbarn über sich. Besonders hervorzuheben ist die vielseitige Nutzbarkeit der Räume. Die Wohnung wird derzeit als großzügige 3-Zimmer-Wohnung genutzt. Aufgrund des durchdachten Grundrisses besteht die Möglichkeit, die Raumaufteilung individuell anzupassen. Die beigefügte Grundrissvariante zeigt beispielhaft eine mögliche 4-Zimmer-Lösung und dient ausschließlich der Veranschaulichung des Gestaltungspotenzials. Der großzügige Wohnbereich, die separate Küche, zwei Badezimmer sowie der Balkon bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Durch die Dachschrägen entsteht eine besonders wohnliche Atmosphäre. Gleichzeitig liegt die tatsächliche Grundfläche über der nach der Wohnflächenverordnung anrechenbaren Wohnfläche, da Flächen unter Dachschrägen nur anteilig berücksichtigt werden. Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Die Wohnung ist seit 2023 vermietet und verfügt über einen Staffelmietvertrag. Aktuelle Kaltmiete: 1.170 € monatlich Jahresnettokaltmiete: 14.040 € Damit profitieren Kapitalanleger von sofortigen und planbaren Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet die flexible Raumaufteilung langfristig interessante Perspektiven für eine zeitnahe Eigennutzung. Einzelgaragen optional Optional können bis zu zwei Einzelgaragen zu je 20.000 € erworben werden. Der Erwerb ist flexibel möglich – mit einer Garage, beiden Garagen oder ohne Garage. Gerade in Düsseldorf-Hassels stellen private Garagen einen besonderen Komfort- und Standortvorteil dar. Hinweis zur Beheizung Der Energieausweis bezieht sich auf das Gesamtgebäude mit zentraler Ölheizung. Diese Dachgeschosswohnung verfügt jedoch über eine eigene Elektroheizung. Die Heizkosten werden vom Mieter direkt über seinen eigenen Stromzähler abgerechnet. Hinweis zum Mietverhältnis Die Wohnung ist derzeit vermietet. Für Käufer mit Eigennutzungswunsch besteht daher grundsätzlich die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung nach den gesetzlichen Vorschriften. Fazit Ob als langfristige Kapitalanlage oder mit Perspektive auf eine spätere Eigennutzung – diese großzügige Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre Wohnfläche, zwei Bäder, den Balkon sowie ihre außergewöhnlich flexible Raumaufteilung. Als Immobilienmaklerin und Home-Staging-Expertin unterstütze ich Sie gerne dabei, das volle Potenzial dieser Immobilie zu erkennen. Vereinbaren Sie gerne eineAusstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 102 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis329.000 €
Preis pro m²3.225 €
Wohnfläche102 m²
