Großzügig wohnen mit Kamin und ausgebautem Spitzboden
44319, Dortmund - Asseln
•3 Zimmer•69 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
3.029 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Ein Zuhause, das Raum für den Alltag und Platz für neue Ideen bietet. Mittelpunkt dieser Wohnung ist das außergewöhnlich großzügige Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Balkon – ein Ort für entspannte Abende, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder einfach zum Wohlfühlen. Die elektrische Fußbodenheizung sorgt dabei in allen Wohnräumen für ein angenehm gleichmäßiges Raumklima, ganz ohne sichtbare Heizkörper. Neben den gut geschnittenen Wohnräumen bietet der zusätzlich ausgebaute Spitzboden mit eigenem Bad wertvollen Freiraum. Ob als Homeoffice, Hobbyraum, Jugendbereich oder persönlicher Rückzugsort – hier schaffen Sie sich den zusätzlichen Platz, der im Alltag oft fehlt. Ergänzt wird das Angebot durch Garage und Keller sowie eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Der Stellplatz ist im Preis enthalten. # Weitere Angaben - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnumfeld mit einer ausgewogenen Mischung aus Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Dortmunder Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten zusätzlichen Freizeitwert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders attraktiv für Paare, Berufstätige und Käufer mit Platzbedarf. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 119.6 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 21.03.2019 - Gültig bis: 20/03/2029 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 Anbieter-Objekt-ID: 01KXE1JYG42H7TRV60NAVDJDVNAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 69 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis209.000 €
Preis pro m²3.029 €
Wohnfläche69 m²
