Großes Grundstück in Halstenbek | Wohnen | Renovieren oder Doppelhaus realisieren!
25469, Kreis Pinneberg - Halstenbek
7.5 Zimmer•148 m² Wohnfläche•1000 m² Grundstück
Adresse
25469, Kreis Pinneberg - HalstenbekZimmer
7.5Wohnfläche
148 m²Grundstück
1000 m²Preis pro m²
3.680 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
In einer verkehrsberuhigten 30er-Zone von Halstenbek erwartet Sie dieses vielseitige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem geschützten, rund 1.000 m² großen Grundstück. Die Außenfläche ist pflegeleicht gestaltet und bietet viel Platz für Familienleben, Freizeit und Erholung im eigenen Garten. Sie interessieren sich für den Neubau eines Doppelhauses? Sprechen Sie uns gerne an – wir informieren Sie persönlich über die Möglichkeiten und das Potenzial dieses Grundstücks. Das im Jahr 1968 errichtete Haus wurde zuletzt als Zweiparteienhaus genutzt und eröffnet heute zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Wohnfläche von ca. 148 m² wird durch rund 70 m² zusätzliche Nutzfläche ergänzt. Besonders praktisch präsentiert sich der Vollkeller mit direktem Zugang in den Garten. Darüber hinaus stehen ein Duschbad im Kellergeschoss sowie wertvolle Abstellflächen im Spitzboden zur Verfügung. Insgesamt bietet die Immobilie 7,5 Zimmer, darunter 6 potenzielle Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Im Erdgeschoss bildet die offene Wohnküche mit Kamin den gemütlichen Mittelpunkt des Familienlebens. Ein Tageslichtvollbad mit Dusche, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer komplettieren diese Ebene. Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Tageslichtvollbad, eine geschlossene Küche, ein großes Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Ankleide oder Homeoffice eignet, sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Haus, das Raum für individuelle Wohnideen schafft und Familien unterschiedlichster Größen und Lebensphasen ein komfortables Zuhause mit viel Entwicklungspotenzial bietet. Für eine noch anschaulichere Darstellung stellen wir Ihnen gerne auf Wunsch einen 360°-Rundgang zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen, sowie weiteren Informationen zu. # Ausstattung Wichtige Eckdaten: + Neuau eines Doppelhauses möglich - sprechen Sie uns gerne an + Bestandsimmobilie Einfamilienhaus + Baujahr 1968 + zum Teil 3-fach verglaste Kunststofffenster + renovierungsbedürftig + Öl-Heizung 1986 + Grundstück 1.000 m² + ca. 148,11 m² Wohnfläche + ca. 70 m² Nutzfläche + 7,5 Zimmer + 6 Schlafzimmer + Tageslichtwannenbad zzgl. Dusche im Erdgeschoss + Tageslichtwannenbad im Obergeschoss + Tageslichtduschbad im Kellergeschoss + 1 Terrasse + Garage + min. 3 Außenstellplätze für Pkw´s oder ein Wohnmobil + Vollkeller + uvm. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1000 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer 30er Zone und familienfreundlicher Wohnlage von Halstenbek, einer gefragten Gemeinde im direkten Einzugsbereich von Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit viel Grün und bietet ideale Voraussetzungen für ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Sowohl Busverbindungen als auch die nahegelegene S-Bahn ermöglichen eine zügige und komfortable Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt – ideal für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen – darunter auch die Japanische Schule – sowie Kindergärten sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, darunter ein aktives Vereinsleben, bieten vielfältige Möglichkeiten für Groß und Klein und tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Insgesamt vereint diese Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und schneller Anbindung an Hamburg.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 3 km Realschule 2,3 km Gymnasium 2,7 km Autobahn 3,1 km Zentrum 18,5 km # Sonstiges Für eine noch anschaulichere Darstellung stellen wir Ihnen gerne auf Wunsch einen 360°-Rundgang zur Verfügung. Eine Bitte: füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus, inkl. Ihrer kompletten Anschrift und einer Rufnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank! Sie haben ebenfalls eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gern bewerten wir kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt entsprechende Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Notartermin zur Verfügung. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele Kaufinteressenten für Ihr Objekt in Frage kommen. Schauen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 326.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2029-02-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: HI2035Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 148 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis545.000 €
Preis pro m²3.680 €
Wohnfläche148 m²
