Großes freistehendes Einfamilienhaus mit 186 qm in ruhiger Wohnstraße mit Sackgassen-Charakter!
50321, Brühl
•186 m² Wohnfläche•1037 m² Grundstück
Wohnfläche
186 m²Grundstück
1037 m²Preis pro m²
4.618 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses im Jahr 1975 errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 186 m² und überzeugt mit einer durchdachten Grundrissgestaltung. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien mit erhöhtem Platzbedarf bieten. Das Erdgeschoss besticht durch seine großzügigen Raumproportionen und eine repräsentative Wohnatmosphäre, die durch hochwertige Marmorböden unterstrichen wird. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen stilvollen Kamin (zurzeit stillgelegt) ergänzt. Ein besonderes Qualitätsmerkmal sind die massiven, überdurchschnittlich starken Geschossdecken, die einen sehr guten Schallschutz gewährleisten und den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Sanitäranlagen wurden im Zuge der Behebung eines früheren Wasserschadens vor rund 30 Jahren vollständig erneuert. Die doppelt verglasten Aluminiumfenster sowie die Elektroinstallation stammen überwiegend aus dem Baujahr. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben den klassischen Hauswirtschafts-, Technik- und Lagerräumen einen außergewöhnlichen Freizeit- und Wellnessbereich. Ein privates Schwimmbad sowie eine Sauna schaffen ideale Voraussetzungen für Erholung in den eigenen vier Wänden. Darüber hinaus bietet das Untergeschoss ausreichend Platz für einen Fitnessbereich, Hobbyräume oder die Einrichtung eines Weinkellers. Die Außenwände sind zweischalig aufgebaut und weisen eine Stärke von circa 36,5 cm auf. Die Dacheindeckung wurde vor etwa zehn Jahren vollständig erneuert. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss interessantes Ausbaupotenzial. Orientiert an der umliegenden Nachbarbebauung könnte durch den Einbau von Gauben – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – weitere Wohnfläche geschaffen werden. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Der pflegeleicht angelegte Außenbereich, eine Doppelgarage sowie zwei weitere Stellplätze vor der Garage runden dieses attraktive Platzangebot ab. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für Käufer, die großzügiges Wohnen mit individuellem Modernisierungspotenzial verbinden möchten. Das Haus steht derzeit leer, sodass einer kurzfristigen Beurkundung und einer zeitnahen Übergabe nach Kaufpreiszahlung nichts im Wege steht. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 186 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis859.000 €
Preis pro m²4.618 €
Wohnfläche186 m²
