Großes Einfamilienhaus mit Einliegerbereich – ideal für Wohnen, Praxis oder Homeoffice
63477, Bahnhofstr., Maintal
•8 Zimmer•206 m² Wohnfläche•680 m² Grundstück
Zimmer
8Wohnfläche
206 m²Grundstück
680 m²Preis pro m²
2.762 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet über 200 m² Wohnfläche, einen integrierten Einliegerbereich sowie einen großzügigen Garten mit sonniger Terrasse. Gegenüber befindet sich ein gewachsenes Wohngebiet, und der Waldrand ist nur wenige Schritte entfernt – eine Lage, die ein ruhiges Wohnumfeld mit sehr guter Erreichbarkeit verbindet. Durch die Raumaufteilung eignet sich das Haus besonders für Menschen, die Wohnen und berufliche Tätigkeit harmonisch miteinander verbinden möchten – etwa für Praxis-, Therapie-, Beratungs- oder Büronutzung. Die Wohnräume bleiben dabei vollständig privat nutzbar. Der variable Grundriss ermöglicht verschiedene Nutzungskonzepte: klassisches Familienwohnen, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder Nutzung des Einliegerbereichs für Gäste oder berufliche Zwecke. Der helle Wohnbereich mit großer Fensterfront und Kaminofen bietet ein angenehmes, gemütliches Wohnambiente. Terrasse und Garten bieten viel Raum für Ruhe, Freizeit und Erholung. Küche und Bäder befinden sich in gepflegtem Zustand und können bei Bedarf an den individuellen Geschmack angepasst werden. Die Bausubstanz ist solide, das Dach ist trocken – ein guter Ausgangspunkt für zukünftige Modernisierungswünsche. Eine frühere Genehmigung für einen ca. 80 m² großen Anbau eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Erweiterungen. Optional kann ein angrenzendes Grundstück von ca. 700 m² separat vom Nachbarn erworben werden (Richtwert ca. 100.000 €), ideal für Gartenerweiterung oder als langfristige Wertanlage. # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und kann ohne größeren Aufwand sofort genutzt werden. Küche und Bäder sind funktional und gepflegt; Modernisierungen können bei Bedarf nach individuellen Wünschen erfolgen. Der integrierte Einliegerbereich ist intern angebunden und eignet sich hervorragend für Gäste, Familie, Homeoffice oder berufliche Nutzungen wie Praxis, Coaching, Beratung oder kreative Tätigkeiten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Zur Ausstattung gehören u. a.: Kaminofen Parkett- und Fliesenböden mehrere Badezimmer großzügige Terrasse sonniger Garten funktionaler, flexibler Grundriss frühere Genehmigung für einen Anbau (ca. 80 m²) optional erwerbbares Nachbargrundstück (ca. 700 m², ca. 100.000 € Richtwert) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 680 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in Maintal-Hochstadt, am Rand des Gewerbegebiets Mitte und direkt gegenüber von einem gewachsenen Wohngebiets. Diese Lage verbindet eine ruhige Wohnumgebung mit den praktischen Vorteilen einer sehr guten Erreichbarkeit. Der Waldrand ist nur wenige Schritte entfernt und bietet zusätzlichen Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an Frankfurt, Hanau und Offenbach ist hervorragend – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Damit ist der Standort ideal für Familien, Berufspendler und Menschen, die Wohnen und Arbeiten flexibel kombinieren möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Eine offizielle Einfahrtsgenehmigung liegt vor. Die derzeit genutzten PKW-Stellplätze befinden sich nicht direkt auf dem Grundstück, können jedoch bei Bedarf weiterhin angemietet werden. Die Immobilie ist nicht vermietet und kann nach Absprache kurzfristig übergeben werden. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; Irrtümer und Änderungen vorbehalten. --- Eckdaten Wohnfläche: über 200 m² Grundstück: ca. 680 m² Zimmer: 8 (inkl. Einliegerbereich) Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 3 Baujahr: 1963 Zustand: gepflegt Heizung: Öl-Zentralheizung Energieeffizienzklasse: G Endenergiebedarf: 252,50 kWh/(m²·a) Nutzung: sofort frei Preis: 585.000 € (ohne optionales Nachbargrundstück) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 252 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 386931Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 206 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis569.000 €
Preis pro m²2.762 €
Wohnfläche206 m²
