Großer Garten und Top-Infrastruktur: Ihre bezugsfreie Doppelhaushälfte
81929, München
•169 m² Wohnfläche•434 m² Grundstück
Wohnfläche
169 m²Grundstück
434 m²Preis pro m²
8.225 €/m²Baujahr
1986Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
MASSIVBAUWEISE - GEOTHERMIE - GROßES GRUNDSTÜCK Willkommen in der Gartenstadt Bogenhausen. Auf ca. 169 Quadratmeter Wohnfläche vereint die im Jahre 1986 fertiggestellte Doppelhaushälfte urbanes Wohnen im Grünen mit der Nähe zu Münchner Innenstadt. In perfekter Südwestausrichtung betreten Sie Ihr Grundstück mit Einzelgarage und Außenstellplatz. Der schön angelegte Garten ist für eine Doppelhaushälfte mit seinen 434 m² großzügig geschnitten und bietet zahlreiche Möglichkeiten für den grünen Daumen oder zur Entspannung. Vom Hauseingang bringt Sie der Flur linker Hand in das großzügig geschnittene Wohnzimmer - samt Zugang zum Wintergarten. Von dem angrenzenden Essbereich gelangen Sie in die Küche und schließlich wieder in den Flur. Von dort können Sie den tollen Kachelofen befeuern. Auch ein Duschbad mit WC befindet sich angrenzend. Durch eine angenehme Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Das Tageslichtbad verfügt über eine große Badewanne sowie ein Doppelwaschbecken. Praktisch - die Toilette befindet separiert nebenan. Zwei sehr große Zimmer mit jeweils über 20 m² eignen sich nicht nur als Schlafzimmer für die Eltern, sondern auch als Kinderzimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, ein weiteres Tageslichtbad zu errichten. Das helle Zimmer bietet mit seinen ca. 34 m² Größe viel Platz für Wohnen/Schlafen/Elternzimmer/Arbeiten/Gäste/etc. Weiteres Highlight ist der offene Dachspitz. Dadurch entsteht ein Gefühl der Größe und Weite - und das im Dachgeschoss. Ein separates Abstellzimmer rundet das Dachgeschoss ideal ab. Im Kellergeschoss befindet sich neben der Heizanlage/Technik sowie Werkstatt, im Hobbyraum auch eine Sauna. Weitere Staumöglichkeiten runden das Platzwunder ab.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 169 m² Wohnfläche, Baujahr 1986. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.390.000 €
Preis pro m²8.225 €
Wohnfläche169 m²
