Großer Freiraum auf 243qm und 5 Balkonen
12169, Steglitz, Berlin
•243 m² Wohnfläche
Wohnfläche
243 m²Preis pro m²
3.704 €/m²Baujahr
1985Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung mit 243 m² Wohnfläche gibt Ihnen das Gefühl, in einem Haus mit Garten mitten in der Stadt zu wohnen. Hervorragende Lage in Berlin Steglitz kombiniert Ruhe, in einer von Bäumen gesäumten Villenstraße, mit sehr guter städtischer Infrastruktur. Die gesamte Etage im Hochparterre wurde neu konzipiert, mit großzügigen Raumproportionen und sehr hochwertiger Ausstattung. Die moderne ca. 50qm große Wohnküche mit weitläufigem Wohn -Essbereich, ein 30 m² großes Wohnzimmer mit Kamin sowie ein weiterer Salon mit fast 30 m² sind jeweils mit einem eigenen Balkon Richtung Süden verbunden. Insgesamt stehen circa 7 Zimmer zur Verfügung: 2-4 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein Gäste‑WC, 3 Ankleidezimmer. 2 Zimmer sind leicht umwandelbar in weitere Schlafzimmer für Ihre Kinder. Die Schlafzimmer liegen zur Gartenseite mit je eigener Loggia zum großen Gartenbereich — Einzigartig für eine Stadtwohnung. Die Immobilie entstand aus dem Zusammenschluss ehemals dreier Einheiten; Diese wurden 2012 saniert inklusive Fussbodenheizung. Mit geringem Aufwand sind zwei Wohneinheiten herstellbar. Das Haus wurde 2002 kernsaniert. Drei Garagenstellplätze mit elektrischer Tor Einfahrt können genutzt werden, sowie ein großer, sehr gepflegter Kellerbereich. Diese außergewöhnlich ausgestattete Immobilie ist sehr gut geeignet als langfristige, solide Kapitalanlage oder gehobenes Familiendomizil optional mit einer Einliegerwohnung für die Eltern oder zum vermieten.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 243 m² Wohnfläche, Baujahr 1985. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis900.000 €
Preis pro m²3.704 €
Wohnfläche243 m²
