! Große Eigentumswohnung in Borstel-Hohenraden !
25494, Kreis Pinneberg - Borstel-Hohenraden
•3.5 Zimmer•96 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
96 m²Preis pro m²
2.602 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im II. Obergeschoss (Endetage) einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1972. Insgesamt verteilen sich 26 Wohnungen auf zwei Hauszeilen mit fünf Hauseingängen. Das ca. 4.157 m² große Grundstück bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Für jede Wohnung steht ein eigener Pkw-Stellplatz zur Verfügung. Bereits beim Betreten des Hauses fällt das gepflegte Treppenhaus positiv auf. Die gemeinschaftlichen Bereiche befinden sich in einem ordentlichen und gut unterhaltenen Zustand. Nach dem Öffnen der Wohnungstür empfängt Sie die großzügige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Sie bildet den Mittelpunkt der Wohnung und vermittelt bereits ein angenehmes Raumgefühl. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Südosten ausgerichteten Balkon und genießen einen schönen Blick ins Grüne. Die große Fensterfront sorgt für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre. Die separate Küche ist direkt von der Diele aus erreichbar. Ein großes Fenster sorgt auch hier für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne. # Ausstattung Folgen Sie der Diele weiter, erreichen Sie auf der linken Seite das vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Am Ende der Diele befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Duschbad und ein separates Gäste-WC. Das Hauptschlafzimmer liegt auf der Nordseite der Wohnung. In dieser Wohnung wurde das WC vom Duschbad getrennt, eine Zusammenlegung zu einem größeren Bad wäre bei einer Neuplanung möglich. Das Duschbad sowie das Gäste-WC wurden ca. 1990 erneuert und präsentieren sich hell und freundlich. Eine Handtuchheizung sorgt für angenehme Wärme, ein Fenster ermöglicht natürliche Belüftung. Das weitere Schlafzimmer befindet sich auf der gegenüberliegenden Balkonseite. Durch die Südausrichtung und den vorgelagerten Balkon eignet sich dieser Raum auch gut als Kinderzimmer oder Homeoffice. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen eigenen Stellplatz direkt vor der Haustür. - Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom KP vom Käufer zu zahlen - Grundstücksfläche: ca. 4157 m² # Lagebeschreibung Borstel-Hohenraden ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Kreis Pinneberg mit rund 3.000 Einwohnern. Die Gemeinde liegt nordöstlich von Pinneberg und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg. Die reizvolle Umgebung mit Wiesen, Feldern und Waldflächen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Familien schätzen das dörfliche Umfeld, die gewachsene Nachbarschaft sowie das aktive Gemeindeleben. Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Ortslage an der Quickborner Straße. Im Ort befinden sich u. a. ein Hofladen, ein Blumenfachgeschäft sowie ein Fachgeschäft für Hundebedarf. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs mit Discounter und weiteren Geschäften stehen im benachbarten Pinneberg in ca. 1,5 km Entfernung zur Verfügung. Eine Grundschule, Kindertagesbetreuung sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im Ort oder sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und bietet Anschluss an die umliegenden Gemeinden sowie die Kreisstadt Pinneberg. Über die A23 gelangen Sie mit dem Pkw in Richtung Hamburg und Heide. Die Hamburger Innenstadt ist je nach Verkehrslage in ca. 35 bis 40 Minuten erreichbar. Damit bietet der Standort eine gute Kombination aus ländlichem Wohnen und guter Verkehrsanbindung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 145,60 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 30.05.2035 Anbieter-Objekt-ID: A2311Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 96 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²2.602 €
Wohnfläche96 m²
