Große Dachgeschosswohnung mit sonnigem Süd-West-Balkon und Terrasse - provisionsfrei
12309, Straße 9, Hausnummer, Tempelhof
3 Zimmer•98 m² Wohnfläche
Adresse
12309, Straße 9, Hausnummer, TempelhofZimmer
3Wohnfläche
98 m²Preis pro m²
4.570 €/m²Baujahr
1989Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die angebotenen Wohnungen aus dem Jahr 1989 befinden sich in Berlin-Lichtenrade, ein ruhiger Ortsteil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Der Bezirk grenzt unmittelbar an Brandenburg und verspricht daher eine grüne und familiäre Umgebung. Insgesamt erstrecken sich in diesem Karree 116 Wohneinheiten mit jeweils 2 – 4 Zimmern und ca. 62 m² - 95 m². Die Wohnungen sind für Singles, Paare und Familien geeignet und laden mit ihren großen Balkonen/Terrassen zum Verweilen ein. Es besteht die Möglichkeit einen Außenstellplatz für einen Kaufpreis von 20.000 EUR zu erwerben. # Ausstattung Die hier angebotene Wohnung verfügt über drei großzügig geschnittene Zimmer, einen Flur, sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Des Weiteren befindet sich an der Küche eine Teil-Terrasse und am Wohnzimmer ein großer Süd-West-Balkon. Die WE 52 wurde saniert und kürzlich fertiggestellt. Eine ausführliche Bauleistungsbeschreibung sowie weitere Detailunterlagen übersenden wir gern auf Anfrage. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben # Lagebeschreibung In ruhiger, grüner Lage, an der Grenze zu Brandenburg, bietet diese Wohnung die perfekte Erholung vom Alltagsstress und ist gut an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 172, M76, N81), Ärzte, Kindergärten, Schulen und verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten angebunden. Der internationale Flughafen BER ist nur 25 Minuten mit dem Auto entfernt, außerdem erreicht man die Autobahn A113 in 15 Minuten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Endenergiebedarf: 124 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 20.03.2026 - Gültig bis: 20.03.2036 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: BRAUNF WE 52Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 98 m² Wohnfläche, Baujahr 1989. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis449.417 €
Preis pro m²4.570 €
Wohnfläche98 m²
