Große 3-Zimmerwohnung in Mühlheim
63165, Mühlheim am Main
•98 m² Wohnfläche
Wohnfläche
98 m²Preis pro m²
3.357 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses hochwertige und gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem soliden Dreifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1972 in ruhiger und gefragter Wohnlage von Mühlheim. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Bausubstanz, großzügige Wohnflächen und eine angenehme Nachbarschaft mit nur drei Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben sind der große, teilweise überdachte Balkon sowie die gemeinschaftliche Gartennutzung, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Die massive Bauweise und die gepflegte Gesamtanlage schaffen eine wertbeständige Grundlage für langfristiges Wohnen. Eine ideale Immobilie für Eigennutzer, die eine ruhige Wohnlage und großzügige Räume zu schätzen wissen. Die Wohnung verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche und empfängt Sie mit einem zentralen Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum teilweise überdachten Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und lässt sich funktional in den Alltag integrieren. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Das Badezimmer ist mit einer Dusch-Badewanne und WC ausgestattet und wird durch ein weiteres WC ergänzt. Im Rahmen einer Modernisierung besteht die Möglichkeit, beide Räume zu einem großzügigen Komfortbad zusammenzuführen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben gemeinschaftlichen Nutzflächen einen großen eigenen Kellerraum sowie einen Hauswirtschaftsbereich. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr ca. 2000. Die hochwertige Bauweise des Hauses ist in allen Bereichen spürbar und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Zum Angebot gehören eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor auf dem Grundstück. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten mit schönem Blickschutz bietet eine angenehme Erweiterung des Wohnraums und lädt zum Entspannen im Freien ein. Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, die großzügige Wohnfläche und die außergewöhnlich gute Bausubstanz. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Immobilie mit viel Potenzial und langfristiger Wertbeständigkeit suchen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 98 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis329.000 €
Preis pro m²3.357 €
Wohnfläche98 m²
