Golzheim Rheinnähe: Großzügige 3-Zi.-ETW! Aufzug! Große Loggia! TG-Stellplatz! Sanierungsbedarf!
40474, Düsseldorf
•100 m² Wohnfläche
Wohnfläche
100 m²Preis pro m²
5.750 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Eine City-Oase mit viel Charme und Gestaltungspotential. Diese lichtreiche 3-Zi-Wohnung befindet sich in bevorzugter Lage von Düsseldorf-Golzheim, eingebettet in eine gepflegte niveauvolle Wohnanlage, 2. OG, sonnige Süd-West-Ausrichtung. Rheinauen und Rhein in fußläufiger Nähe, 4 Haltestellen (U 78/79) zur KÖ und zur Altstadt, 1 Haltestelle zum Nordpark/Aquazoo. Schon der Auftakt ist angenehm komfortabel. Mit dem Aufzug kann auch der große Einkauf von der Tiefgarage aus bequem zur Wohnung in die 2. Etage befördert werden. Eine Wohnfläche von ca. 100 m², 3 Zimmer, 2 Bäder und eine frontbreite Loggia eröffnen großzügige Gestaltungsspielräume, um ganz persönliche Wohnwünsche erlebbar zu machen. Die Aufteilung Schon beim Betreten der Wohnung wird spürbar, warum man sich hier wohlfühlen wird. Die offene Architektur wird ergänzt durch bodentiefe Fensterfronten, die einerseits viel Licht hereinfluten lassen und andererseits schöne Aussichten nach draußen ermöglichen. Der Wohnbereich Ein freundliches Entree bereitet Bewohnern und Gästen einen einladenden Empfang. Living Room und Essbereich verschmelzen zu einer offenen ca. 42 m² großen Wohn- und Lebenswelt mit Zugang zur frontbreiten Loggia. Bei diesen Dimensionen kann auch ein größerer Gästekreis stilvoll zu Tisch gebeten und verwöhnt werden. Die angrenzende Küche bietet genug Raum, um sich seine ganz persönliche Sterne-Küche einzurichten. Ein Gäste-WC rundet den Komfort des Wohnbereichs ab. Der Schlafbereich Hier bietet ein ca. 6 m² großer Flur Platz zum Spielen oder für einen kleinen Extra-Arbeitsplatz. Die Eltern genießen einen Schlafraum mit angrenzendem Masterbad (Wanne/ WC). Ein weiterer Raum eröffnet attraktive Optionen zur ganz persönlichen Raumgestaltung: Kinderzimmer, Privat Gym, Gästezimmer, Home Office, etc. Ein 2. Bad mit Dusche bereichert den Sanitär-Komfort, Badstau ausgeschlossen. Das gewisse Extra im Schlafbereich: Vom Elternschlafzimmer aus hat man Zugang zur Loggia. So können Sie direkt nach dem Aufstehen den frühen Tag begrüßen, tief durchatmen und die erste Frischluft tanken. Ein Highlight für sich: Die großzügige Loggia Eine aufgrund der Überdachung ganzjährig nutzbare Open-Air-Oase. Frontbreit, 6,45 m² groß! Ein Hochsitz mit Blick auf ein grünes schön gestaltetes Innenhof-Szenario! Morgens ein ganz privates Frühstücks-Café tagsüber ein Platz an der Sonne zum Genießen & Relaxen, zum Kaffeeklatschen & Schmökern. Und später am Abend freuen Sie und Ihre Gäste sich darauf, den Tag ausklingen zu lassen und bei einem guten Glas Wein die Sundown-Stimmung zu genießen. Platz genug ist da! Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz, der auf Wunsch dazu erworben werden kann. Kurzportrait: Eine großzügige ETW mit großer Wohn- und Lebensqualität. Eine Wohlfühloase mit direktem Anschluss an die vorbildliche Infrastruktur von Golzheim. Ein Zuhause mit hohen Freizeitwerten im näheren Umfeld auf Tuchfühlung mit den Rheinauen und dem Rhein. Eine Wohnung mit viel Raum für Ihre Ideen: Die Ausstattung der Wohnung ist zum größten Teil baujahrtypisch und es besteht Sanierungs-/Modernisierungsbedarf. Die Eigentümerin hat bewusst darauf verzichtet, aktuelle Maßnahmen durchzuführen, um potenziellen Käufern die Möglichkeit zu geben, sich hier selbst zu verwirklichen und ein privates Refugium/Ambiente nach ganz persönlichem Gusto zu schaffen. Ein entsprechender Investitionsaufwand ist bei der Preisgestaltung berücksichtigt worden. Freuen SIE sich auf ein frei gestaltbares Liebhaber-Objekt, das darauf wartet, aus dem Dornröschenschlaf "wach geküsst" und mit neuem Leben erfüllt zu werden. WIR freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis575.000 €
Preis pro m²5.750 €
Wohnfläche100 m²
