GLÜCKSECKE! Reiheneckhaus in Ludwigsburg-Oßweil
71640, Ludwigsburg
•4.5 Zimmer•141 m² Wohnfläche•342 m² Grundstück
Zimmer
4.5Wohnfläche
141 m²Grundstück
342 m²Preis pro m²
4.603 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses äußerst gepflegte Reiheneckhaus liegt angenehm zurückversetzt, in dritter Reihe und vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit einer der gefragtesten Wohnlagen in Ludwigsburg-Oßweil. Die großzügige Ecklage, der weitläufige Garten und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen beste Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. # Ausstattung HIGHLIGHTS - Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Ludwigsburg-Oßweil direkt am Feldrand - Sonniger Eckgarten mit Süd- und Westausrichtung auf 342 m² Grundstück - Ca. 141 m² Wohnfläche zzgl. großem Hobbyraum im Untergeschoss - Zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss - Neue 2-fach-Isolierglasfenster (2024) - Glasfaseranschluss vorhanden - Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz direkt davor Über wenige Stufen gelangen Sie zum Hauseingang. Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst eine großzügige Garderobe sowie ein separates Gäste-WC. Die Küche liegt unmittelbar neben dem Essbereich und bietet kurze Wege im Alltag. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang auf die sonnige Terrasse. Von hier aus öffnet sich der liebevoll angelegte Garten, der das Haus an der Süd- und Westseite umgibt. Durch die Ecklage wirkt das Grundstück besonders großzügig und bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügig geschnittene Zimmer sowie das Familienbad mit… Neugierig geworden? Weitere, detaillierte Informationen und tolle XXL Bilder finden Sie JETZT auf unserer Homepage! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Herbst 2026 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 342 m² # Lagebeschreibung Die charmante Barock- und Kreisstadt Ludwigsburg mit ihren ca. 94.700 Einwohnern ist in vielerlei Hinsicht facettenreich. Das „Schwäbische Ver- sailles“, die größte barocke Schlossanlage Deutschlands, die gemeinsam mit einer einzigartigen Parklandschaft und einer phantastischen Zau- berwelt im Märchengarten jährlich Scharen von Besuchern anlockt, ist nur eine der vielen Attraktionen. Die weitläufigen Parks und historischen Alleen, sowie der mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz prägen zudem ihren eindrucksvollen Charakter. Doch nicht nur in historischer und architektonischer Hinsicht ist Ludwigsburg ein attraktiver Wohnort. Die Kreisstadt überzeugt in vielerlei Hinsicht auch durch ihre zentrale Lage in der Region Stuttgart als starker Wirtschaftsstandort. Ludwigs- burgs Wirtschaft ist breit aufgestellt – vor allem Automobilzulieferer, Maschinenbauer, die Technologie- sowie Film- und Kreativbranche prä- gen den Standort. Das Reiheneckhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Oßweil in ruhiger Ortsrandlage, in einem gewachsenen Wohngebiet. Die gepflegte Nachbarschaft besteht aus Ein- bis Mehrfamilienhäusern. Ein Supermarkt, eine Metzgerei und ein Bäcker sind in wenigen Geh- minuten erreichbar. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie schnell Felder und Wiesen, wo schöne Wander- und Fahrradwege zu Outdoor-Ak- tivitäten einladen. Auch ein Einkaufsbummel in die Ludwigsburger Innen- stadt ist gut mit dem Fahrrad zu bewältigen. Ungefähr 13 Fahrradminuten dauert die Fahrt auf den Marktplatz, zum Bahnhof sind es 15 Minuten. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie ebenso gut vernetzt. Zu Fuß sind es fünf Minuten an die nächste Bushaltestelle. # Sonstiges Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 155.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-06-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 Anbieter-Objekt-ID: 126038Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 141 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis649.000 €
Preis pro m²4.603 €
Wohnfläche141 m²
