Gladbeck Nähe Krankenhaus +++ 2 ETW nebeneinander +++ Personenaufzug +++ möbliert +++ 2 Balkone
45964, Gladbeck
•109 m² Wohnfläche
Wohnfläche
109 m²Preis pro m²
1.986 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Mit diesem Immobilienangebot können wir Ihnen etwas ganz Besonderes anbieten: Zwei nebeneinander liegende Eigentumswohnungen, jede teilmöbliert und mit Balkon. Eine weitere Besonderheit ist der Personenaufzug im Haus. Dadurch sind die im vierten Obergeschoss liegenden Wohnungen auch für Senioren und Personen mit eingeschränkter Mobilität sehr gut geeignet. Die Lage im 4OG bietet von den nach hinten gehenden Balkonen sehr schöne Ausblicke. Der größere Balkon (von Wohnzimmer und Küche erreichbar) ist mit einer Markise ausgestattet. Die ursprüngliche Aufteilung der Etage, siehe Grundriss, umfasste eine 3-Zimmer-Wohnung (ETW 7) mit 69,9m² sowie eine 1-Zimmer-Wohnung (ETW 8) mit 34,45m². Die jetzigen Eigentümer haben das ursprünglich Wohnzimmer der größeren Wohnung an die kleinere Wohnung angeschlossen, so dass zwei annähernd gleich große 2-Zimmer-Wohnngen entstanden sind. Je nach Bedarf, kann man jedoch jederzeit den ursprünglichen Zustand wieder herstellen, den aktuellen Zustand belassen oder sogar ganz andere Ideen verwirklichen (bspw. eine große Wohnung oder eine 4-Zimmer-Wohnung und eine kleines 1-Zimmer-Appartment für Gäste oder Mieter). Die Wohnungen sind aktuell teilmöbliert und werden auch so verkauft. Zum Mobiliar / Inventar zählen die zwei modernen und mit Geräten ausgestatteten Einbauküchen, Betten, Couch, Tisch usw. Dieses Objekt mit seiner sehr günstigen, zentralen Lage ist gleichermaßen interessant für Eigennutzer, Anleger, Familien, Paare, Einzelpersonen sowie Senioren.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 109 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis216.500 €
Preis pro m²1.986 €
Wohnfläche109 m²
