Gewerbeobjekt zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
85604
806 m² Wohnfläche
Adresse
85604Wohnfläche
806 m²Preis pro m²
2.420 €/m²Baujahr
2015Über diese Immobilie
Flexible Nutzungsperspektive für Betreiber, Träger, Gesundheits-, Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen sowie EigennutzerDieses hochwertig ausgeführte Wohn- und Arbeitsensemble im östlichen Münchner S-Bahn-Bereich bietet eine vielseitige Grundlage für unterschiedliche Nutzungs- und Entwicklungskonzepte. Die Immobilie richtet sich insbesondere an Betreiber, Eigennutzer mit strukturiertem Nutzungskonzept, Trägerlösungen sowie strategische Investoren, die eine langfristige Perspektive verfolgen.
Die vorhandene Flächenstruktur kombiniert flexibel nutzbare Büro-, Praxis- und Dienstleistungsflächen mit einer großzügigen Loft-Wohnung sowie weiteren Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Dadurch entsteht ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Arbeiten, Betreiben und Wohnen, das sich an verschiedene Anforderungen anpassen lässt.
Durch die bestehende Infrastruktur, die hochwertige Bauausführung und die vielseitig nutzbaren Flächen eignet sich das Objekt insbesondere für Nutzungen aus den Bereichen Gesundheit, Beratung, Therapie, Bildung, Verwaltung oder Dienstleistung. Ebenso bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Käufer, die ein eigenes Betreiber- oder Nutzungskonzept realisieren möchten.
Im Vordergrund steht dabei keine festgelegte Nutzung, sondern die Flexibilität des Gesamtkonzepts. Die zukünftige Nutzungsperspektive ist offen und orientiert sich am jeweiligen Käuferkonzept.
Damit bietet dieses Ensemble eine besondere Gelegenheit für Käufer, die eine hochwertig ausgeführte Immobilie mit vielseitiger Nutzbarkeit, bestehender Infrastruktur und langfristigem Entwicklungspotenzial im Münchner Umland suchen. Lage Zorneding liegt im Osten der Metropolregion München und verbindet ein ruhiges, gewachsenes Umfeld mit einer sehr guten Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie den Flughafen. Über die Bundesstraße B304 sowie die nahe gelegene A99 sind sowohl das Stadtgebiet München als auch regionale und überregionale Verkehrsachsen schnell erreichbar.
Die S-Bahn-Linien S4 und S6 verkehren im dichten Takt und ermöglichen insbesondere zu den Hauptverkehrszeiten kurze Intervalle von rund 10 Minuten in Richtung München. Über Trudering und den Münchner Ostbahnhof bestehen schnelle Verbindungen in die Innenstadt; der Münchner Flughafen ist mit der S-Bahn und einem Umstieg auf die Linie S8 bequem erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe (ca. 50-100 m), darunter Supermärkte, Bäcker, Gastronomie und weitere Dienstleister. Entlang der B304 sowie in den nahe gelegenen Einkaufszentren Riem Arcaden und PEP Neuperlach stehen darüber hinaus umfangreiche Shoppingangebote zur Verfügung.
Demografische Daten:
Einwohnerzahl Zorneding: 9.436 (Stand: 30.06.2025)
Einwohnerzahl Landkreis Ebersberg: 144.389 (Stand: 30.06.2025)
Kaufkraftindex Landkreis Ebersberg: 126,1
(Kaufkraft 2025 pro Einwohner: 38.521 €)
Arbeitslosenquote Landkreis Ebersberg: 2,8 % (Stand: 12/2024)
Infrastruktur:
München Hauptbahnhof: ca. 20 km
Flughafen München: ca. 42 km
A94: ca. 5 km | A99: ca. 5 km | A8: ca. 20 km | A9: ca. 25 km Weitere Informationen Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die H & H Commercial GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma H & H Commercial GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma H & H Commercial GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die H & H Commercial GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die H & H Commercial GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 805,87 m², Gesamtfläche: 805,87 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.16, Distanz zum Flughafen: 34.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 17.90, Distanz zur Autobahn: 5.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 11.10, Distanz zum Bus: 0.11
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis1.950.000 €
Preis pro m²2.420 €
Wohnfläche806 m²
