Gewerbeeinheit mit Gestaltungspotenzial in Prenzlauer Berg
10405, Pankow - Prenzlauer Berg
•3 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
5.643 €/m²Baujahr
1914Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Wo urbane Lebendigkeit auf stille Eleganz trifft: Diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit im Herzen von Prenzlauer Berg besticht durch eine ruhige Präsenz und schafft einen inspirierenden Raum für anspruchsvolle Nutzungen – ideal für Büro, Praxis oder Galerie. • Flexible Raumstruktur: Nicht tragende Wände können bei Bedarf entfernt werden und ermöglichen ein loftähnliches Raumgefühl • Parkettboden mit Aufarbeitungsbedarf • Zweifach verglaste Fenster mit Holzrahmen • Mehrere Lichtbänder zur natürlichen Belichtung angrenzender Räume • Imposante Deckenhöhe von ca. 3,40 m • Teilweise erhaltene Stuckverzierungen • Funktional ausgestattete Küche • Zwei separate WC-Einheiten • Terrasse mit Ausrichtung zum begrünten Innenhof • Praktisches Kellerabteil • Fahrradstellplätze im ruhigen Innenhof # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Inmitten der lebendigen Umgebung des bekannten Kollwitzkiezes, der seinen Namen der berühmten Malerin, Grafikerin und Bildhauerin Käthe Kollwitz verdankt, lässt es sich angenehm arbeiten. Hier liegt Ihnen alles, was das urbane Herz begehrt, zu Füßen. Rund um den Kollwitzplatz laden viele gemütliche Cafés, originelle Bars und Restaurants mit den verschiedensten Küchen der Welt zum Verweilen ein. Auch kleine Boutiquen, individuelle Geschäfte, interessante Buchhandlungen ebenso wie die Einkaufsmöglichkeiten für die Bedürfnisse des alltäglichen Lebens finden sich im Umfeld. Der Wochenmarkt auf dem Kollwitzplatz hält eine reichhaltige Auswahl an frischen Produkten aus der Region, Bio-Lebensmitteln und verschiedensten Leckereien bereit und ist der samstägliche Treffpunkt im Kiez. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten den weitläufigen Volkspark Friedrichshain oder den beliebten Mauerpark. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Tramlinien sowie die U-Bahnlinie U2 verbinden den Kollwitzkiez zuverlässig mit allen wichtigen Richtungen der Stadt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 113 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 20.07.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914 - Letzte Modernisierung: 2001 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-0496LW-W-0496LWAusstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1914. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis395.000 €
Preis pro m²5.643 €
Wohnfläche70 m²
