Geschichte auf zwei Ebenen: Maisonette im Buchgewerbehaus – provisionsfrei für Käufer
04103, Gutenbergplatz, Leipzig - Leipzig, Zentrum-Südost
•5 Zimmer•146 m² Wohnfläche
Zimmer
5Wohnfläche
146 m²Preis pro m²
3.838 €/m²Baujahr
1895Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine gepflegte 5-Zimmer-Maisonette in einem der markantesten Gebäude der Stadt – dem denkmalgeschützten Buchgewerbehaus aus dem Jahr 1895. Die Wohneinheit erstreckt sich über das 4. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 145,9 m². Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2016 wurde die Wohnung grundlegend erneuert. Die Ausstattung überzeugt durch Parkettböden, Fliesenbeläge in den Nassbereichen sowie eine Einbauküche. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Wohnung verfügt über zwei vollwertige Badezimmer: Das erste Bad ist mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch, Fußbodenheizung sowie Handtuchheizkörper ausgestattet – ergänzt durch eine Radioanlage. Das zweite Bad verfügt über eine ebenerdige Dusche. Zur Wohnung gehört eine Loggia sowie ein Kellerabteil und eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Die Immobilie eignet sich aufgrund der großzügigen Raumaufteilung und der familiengerechten Zimmeranzahl besonders für Familien, die ein hochwertiges Wohnen in historischem Ambiente suchen. # Ausstattung Objektart & Lage – Maisonette, 4. OG + Dachgeschoss – Denkmalgeschütztes Buchgewerbehaus – Baujahr 1895, gepflegter Zustand – Kernsaniert 2016 Eckdaten – 145,9 m² Wohnfläche – 2.751 m² Grundstücksfläche – 5 Zimmer – Keller vorhanden – Aufzug im Haus Ausstattung – Einbauküche vorhanden – Parkett- und Fliesenböden – Fernwärme-Heizung – Abstellkammer vorhanden 2 Badezimmer – Badewanne – Ebenerdige/bodengleiche Dusche – Doppelwaschtisch – Handtuchheizkörper – Fußbodenheizung – Radioanlage im Bad Außenbereich – Loggia vorhanden Parken – 2 Doppelparker-Stellplätze Nr. 345 & Nr. 346 Vermietung – Wohnung – Vermietet seit 2019 – Kaltmiete: 1.298 € monatlich Vermietung – Tiefgaragenstellplätze – TG-Stellplatz Nr. 345: 58 € Kaltmiete – TG-Stellplatz Nr. 346: 58 € Kaltmiete – Gesamtmieteinnahmen TG: 116 € monatlich Wirtschaftliche Eckdaten Wohnung - monatliches Hausgeld Wohnung: 679,00 € - davon umlagefähig: ca. 423,20 € - darin enthaltene Rücklagenzuführung: 73,00 € - Erhaltungsrücklage WEG gesamt per 31.12.2024: 345.819,24 € - anteiliger Rücklagenbestand Wohnung per 31.12.2024: 6.915,69 € Doppelparker / Stellplatz Nr. 345 + 346 - monatliches Hausgeld Doppelparker: 26,00 € - davon umlagefähig: ca. 8,39 € - darin enthaltene Rücklagenzuführung: 2,00 € - Erhaltungsrücklage Tiefgarage gesamt per 31.12.2024: 21.813,52 € - anteiliger Rücklagenbestand Doppelparker per 31.12.2024: 167,80 € entspricht 83,90 € je Stellfläche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt # Lagebeschreibung Makrolage: Leipzig ist mit rund 620.000 Einwohnern die größte Stadt Sachsens und ein bedeutendes Wirtschafts- und Kulturzentrum Mitteldeutschlands. Der Stadtteil Zentrum-Südost liegt innenstadtnah und zeichnet sich durch gründerzeitliche Bebauung, eine gewachsene Nachbarschaftsstruktur und eine solide Alltagsinfrastruktur aus. Mikrolage: Der Gutenbergplatz ist ein belebter innerstädtischer Platz mit urbanem Charakter. Das direkte Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, kleinen Läden und gastronomischen Betrieben. Die Lage bietet städtisches Leben mit kurzen Wegen. Infrastruktur & Versorgung: Die Versorgung für Familien ist gut aufgestellt. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind fußläufig erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich im näheren Umfeld des Stadtteils. Arztpraxen und Apotheken sind in der Umgebung vorhanden. Cafés und Restaurants prägen das Straßenbild. Verkehrsanbindung: Der ÖPNV ist gut ausgebaut. Straßenbahn- und Buslinien des Leipziger Nahverkehrs (LVB) sind fußläufig erreichbar und verbinden den Stadtteil direkt mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen Leipzig/Halle ist über die Autobahn oder per S-Bahn angebunden. Für Pkw-Nutzer besteht Zugang zu den innerstädtischen Hauptstraßen. Freizeit & Lebensqualität: Der Johannapark sowie weitere Grünflächen im innenstadtnahen Bereich bieten Erholungsmöglichkeiten für Familien. Spielplätze sind im Quartier vorhanden. Die Nähe zur Leipziger Innenstadt ermöglicht den Zugang zu Kultureinrichtungen, Theatern und Sportangeboten. # Sonstiges Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin. **Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung. Ihr Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 119 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2032-10-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2026-RI-734Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 146 m² Wohnfläche, Baujahr 1895. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis559.900 €
Preis pro m²3.838 €
Wohnfläche146 m²
