Germering - freie DG-Wohnung mit 31m² Wfl. (1,5-Zimmer)
82110, Germering
1.5 Zimmer•31 m² Wohnfläche
Adresse
82110, GermeringZimmer
1.5Wohnfläche
31 m²Preis pro m²
6.419 €/m²Baujahr
1993Über diese Immobilie
Die praktisch geschnittene 1 ½ Zimmer DG-Wohnung mit rund 31 m² Mietfläche zzgl. Nutzfläche (34 m² Grundfläche) befindet sich im 3. und somit obersten OG eines 1993 errichteten Mehrfamilienhauses (ohne Lift). Die Anlage erstreckt sich über mehrere Häuser und umfasst insgesamt 57 Wohnungen. Das Objekt sowie die Außenanlagen sind in einem gepflegten Zustand - notwendige Intandhaltungsarbeiten (Austausch der Gaskessel der Heizungsanlage sowie die Klingelanlage) wurden in jüngerer Vergangenheit erst aus der Rücklage erneuert. Die Wohnung besticht insbesondere durch ihren verwinkelten Schnitt, wodurch sie klar in einen Wohn-/ Ess-, einen Arbeits- und einen Schlafbereich unterteilt werden kann. In allen Aufenthaltsbereichen wurde Laminat verlegt. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht. Im Kaufpreis ist eine Einbauküche, ein Thekentisch nebst Hockern, ein Einbauschrank sowie eine Waschmaschine und ein Handtuchheizkörper im Bad enthalten. Zudem verfügt die Wohnung über einen Außenstellplatz, der mit zu erwerben ist. Zwei große Stauräume unter den Dachschrägen (anstelle eines Kellerabteils) sind ebenfalls vorhanden. Fahrradkeller und Trockenraum können mit den anderen Mietern gemeinsam genutzt werden. Die Wohnung ist aktuell zu 610 € kalt (inkl. Stpl. zzgl. 125 € NK) vermietet, die Mieterin hat den Mietvertrag jedoch zum 30.09. gekündigt. Somit kann die Wohnung leerstehend übernommen und entweder zum Selbstbezug oder zur erneuten Vermietung verwendet werden. Nach Rücksprache mit der Mieterin ist die Wohnung auch früher verfügbar. Das westlich von München gelegene Germering bietet mit seinen unzähligen Freizeitangeboten, die neben etlichen Sportvereinen sogar ein Hallen- sowie Freibad und eine Eislaufhalle umfassen, einen hohen Wohnwert. Die zwei S-Bahnstationen der Linie S8 (rd. 10-15 Minuten zu Fuß entfernt), von denen aus man innerhalb von 20 Minuten sowohl die Landeshauptstadt als auch das 5-Seen-Land erreicht, bieten die Möglichkeit sich tagtäglich neu für einen Ausflug ins Grüne oder ins pulsierende München zu entscheiden. Zudem ist Germering über die nahegelegenen Autobahnauffahrten zur A 96 und A99 sowie die B2 optimal an das überregionale Fernstraßennetz angebunden. Die Wohnung selbst befindet sich unweit des Zentrums, die nächsten Geschäfte des täglichen Bedarfs (Netto mit angeschlossenem Bäcker) sind fast direkt vor der Haustür vorzufinden. Weitere Geschäfte wie z.B. Aldi und Lidl sind fußläufig in 10-15 Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum und die Stadthalle, mit ihrem reichhaltigen kulturellen Angebot, sind fußläufig (rd. 10 Min.) in kurzer Zeit erreichbar. Eine Bushaltestelle, mit dem die S-Bahn in wenigen Minute erreicht werden kann, befindet sich nur rund 3 Minuten von der Wohnung entfernt. Die Wohnung wurde ursprünglich als Hobbyraum genehmigt. Mit der Stadt Germering liegt jedoch eine Vereinbarung vor, dass diese die Nutzung zu Wohnzwecken dauerhaft duldet. Die Genehmigung/ Duldung als Wohnung ist somit gegeben.Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
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E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis199.000 €
Preis pro m²6.419 €
Wohnfläche31 m²
