Geräumige Wohnung mit Terrasse in ruhiger Lage – Ihr Modernisierungsprojekt
40883, Ratingen
•94 m² Wohnfläche
Wohnfläche
94 m²Preis pro m²
2.649 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Ratingen-Eggerscheidt und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, ein angenehmes Wohnumfeld sowie ein großzügiges Platzangebot für Familien oder Paare. Die Wohnung befindet sich im baujahrszeittypischen Zustand und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, sie ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten – ideal für alle, die ihr neues Zuhause von Grund auf personalisieren möchten. Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 umfasst 9 Wohneinheiten. Das überschaubare Wohnensemble sorgt für eine persönliche Nachbarschaft und eine ruhige Wohnatmosphäre. Auf ca. 94 m² Wohnfläche verteilen sich aktuell drei großzügige Zimmer. Ursprünglich handelte es sich um eine Vierzimmerwohnung; durch einen Durchbruch wurden zwei Räume zu einem größeren, offenen Wohnbereich zusammengelegt. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit integriertem Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein einladendes Wohngefühl schafft. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die durch eine angrenzende kleine Rasenfläche wie ein kleiner Garten genutzt werden kann – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung mit Heizkörpern; die Warmwasserversorgung ist ebenfalls zentral geregelt. Die Eigentümergemeinschaft wird von einer Hausverwaltung betreut, die eine strukturierte Verwaltung und Instandhaltung gewährleistet. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung einer Waschküche und eines Fahrradkellers. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 550,00 € inkl. Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist derzeit bewohnt und wird nach Kauf mit einer Frist von sechs Monaten zur Eigennutzung frei. Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Raumangebot und Gestaltungsspielraum – ideal für Eigennutzer, die ein Zuhause nach ihren Vorstellungen schaffen möchten, oder für Kapitalanleger in einer gefragten Lage. Vereinbaren Sie heute noch Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Vielfalt dieser Wohnung überzeugen. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 94 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²2.649 €
Wohnfläche94 m²
