Geräumige Doppelhaushälfte in Höhenlage von Reichenbach zu verkaufen
73262, Reichenbach an der Fils
•6 Zimmer•103 m² Wohnfläche•253 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
103 m²Grundstück
253 m²Preis pro m²
4.320 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte empfängt Sie mit einem durchdachten Grundriss und einer hellen, freundlichen Atmosphäre, die sich ideal für Familien oder Paare eignet. Sie erreichen das Haus über einen gemeinschaftlich genutzten Fußweg der von der Straße abzweigt. An der Straße befindet sich die Garage mit davorliegendem Stellplatz, die zum Haus gehört. Sie betreten das Haus im Erdgeschoss. Vom hellen Flur zweigen alle Räume des Erdgeschosses ab. Rechts von der Eingangstüre befindet sich die große und optimal geschnittene Einbauküche. Sie ist bereits mit den Möbeln einer hellen Einbauküche ausgestattet. Gegenüberliegend befindet sich das Gäste-WC. Geradeaus befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer. Hier bildet der offene Schnitt den perfekten Mittelpunkt des Familienlebens. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur überdachten Terrasse von der aus man in den gepflegten Garten gelangt. Über die Treppe im linken Bereich des Erdgeschossflurs gelangen Sie bequem in das erste Obergeschoss. Zwei der insgesamt drei großzügigen Räume auf dieser Ebene eignen sich ideal als Elternschlafzimmer und gemütliches Kinder- oder Gästezimmer. Große Fenster sorgen auch hier für ein helles und freundliches Ambiente. Vom Elternschlafzimmer geht es auf den schönen Balkon von dem aus man einen herrlichen Blick hat. Ein drittes, ebenfalls sehr geräumiges Zimmer wird aktuell noch als separate Küche genutzt. Hier stehen Ihnen alle Optionen offen: Sie können den Raum im Handumdrehen in ein helles Kinderzimmer, ein ruhiges Home-Office oder ein gemütliches Hobbyzimmer verwandeln. Ebenfalls befindet sich in der ersten Etage das hell geflieste Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Über die Fortführung der Treppe gelangen Sie schließlich in das oberste Stockwerk des Hauses. Das Dachgeschoss präsentiert sich voll ausgebaut und bietet zusätzlichen, wertvollen Wohnkomfort. Hier erwarten Sie zwei gemütliche, bezugsfertige Räume. Durch die charmanten Dachschrägen entsteht eine besonders behagliche Wohlfühlatmosphäre. Im Keller des Hauses verfügen Sie über eine Waschküche, einen großzügigen Keller und einen Heizraum. Von der Waschküche führt eine Außentreppe in den Garten. # Ausstattung Das Dachgeschoss verfügt über 18m² gut nutzbare zusätzliche Fläche, die in 2 Zimmer ausgebaut ist Der Flur, die Bäder, Küchen und WC sind hell gefliest. Wohn- und Schlafbereiche sind mit Laminat ausgelegt. Das Haus ist voll unterkellert 2 Einbauküchen vorhanden Glasfaseranschluss vorbereitet Garage mit neuer E-Ladestation (2023) PKW-Stellplatz vor der Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2,5% zzgl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 253 m² - Nutzfläche: ca. 18 m² # Lagebeschreibung Reichenbach an der Fils hat ca. 8.400 Einwohner und liegt verkehrsgünstig an der B 10 und in der Nähe der Autobahn A8 (ca. 10 Minuten mit dem Auto). Zum Flughafen sind es ca. 20 Autominuten, zum HBF nach Stuttgart ca. 30 Autominuten. Die Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen Ortsteil von Reichenbach, auf dem Siegenberg. Es gibt eine sehr gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitten. Der Ortsbus verkehrt regelmäßig zwischen dem Ortskern und den Ortsteilen. Im Ort befinden sich sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken, mehrere Discounter, ein Drogeriemarkt und ein lebhafter Einzelhandel. In Reichenbach gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule mit Ganztagesbetreuung und eine Realschule. Es gibt ein Freibad und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. # Sonstiges Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 286.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 09.07.2026 - Gültig bis: 08.07.2036 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6784#ECHsZAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 103 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis445.000 €
Preis pro m²4.320 €
Wohnfläche103 m²
