Geräumige 3-Zimmer-Wohnung in zentraler und ruhiger Lage in Waiblingen-Hegnach
71334, Waiblingen
•72 m² Wohnfläche
Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
3.542 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1983) bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche ein angenehmes, alltagstaugliches Wohnkonzept in ruhiger Lage von Waiblingen-Hegnach. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Etagen und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine überschaubare Hausgemeinschaft. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und helle, freundliche Räume. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu entspannten Abenden oder geselligen Zusammenkünften ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und rundet das Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight ist die ruhige Lage trotz unmittelbarer Nähe zum Ortskern. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten und Schule sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung zur Erholung im Freien ein. Ausstattungsmerkmale im Überblick: * 3 gut geschnittene Zimmer * Helle Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre * Ruhige und dennoch zentrale Lage * Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur * Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Der im Jahr 2025 eingebaute Treppenlift kann durch eine Teilablösesumme genutzt werden.Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis255.000 €
Preis pro m²3.542 €
Wohnfläche72 m²
