Geräumige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg-Winterhude
22299, Hamburg Winterhude
•2.5 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
6.958 €/m²Baujahr
1928Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Es steht hier eine 2,5 Zimmer Wohnung in Hamburg Winterhude zum Verkauf. 1.) Whg. Nr. A19: 62,00 m², 2,5 Zimmer, 3. OG rechts, vermietet seit: 2006 Mieteinnahmen aktuell insg. p.a. 8.994,60 € (Nettokaltmiete) die aktuelle Kaltmiete liegt mtl. bei 749,55 €. Aus Datenschutzgründen können wir keine Bilder der Wohnung im bewohnten Zustand veröffentlichen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! (weitere Käufe innerhalb der Wohnanlage möglich, sprechen Sie uns gerne an) Das ca. 1928 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einer soliden Rotklinkerfassade mit Stilelementen, welche typisch für Hamburg in dieser Bauzeit waren. Großzügige Deckenhöhen, ein schöner Wohnungszuschnitt, saniertes Vollbad und schöner Dielenboden machen diese Wohnungen sehr begehrenswert. Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren laufend aufwendig in Stand gehalten, wobei Wasser-Steigeleitungen bereits gerade saniert wurden. Das Objekt verfügt über Fernwärme mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die hier zum Kauf angebotene Wohnung erlaubt einen wunderschönen Blick und ist mitten im Kiez von Winterhude. # Ausstattung • geräumiges Wohn- & Schlafzimmer • großzügiger Flur • 1 Vollbad (mit Badewanne) • Einbauküche • Balkon • angenehme Raumhöhen • gepflegtes Objekt • historisch erhaltenes Treppenhaus • sehr gute Infrastruktur # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Als Gegenleistung für unsere Maklertätigkeit verpflichten Sie sich bei Abschluss eine von uns vermittelten Vertrages zur oben genannten Immobilie zu einer Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. der finalen Miet-/ Kaufvertragssumme an uns. Zur Annahme dieser Provisionsvereinbarung, klicken Sie bitte auf bestätigen. # Lagebeschreibung Winterhude zählt in Hamburg zu einem der beliebtesten Stadtteile. Die Wohnqualität ist durch die Nähe zum Stadtpark und die Lage am Alsterlauf ausgesprochen hoch. Rund um den Winterhuder Marktplatz und in der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche und hochwertige Einkaufsmöglichkeiten. Gemütliche Cafés und Restaurants in der Umgebung laden zum verweilen ein und bieten einen hohen Freizeitwert. Die U-Bahn Stationen Hudtwalcker-Str. und Lattenkamp sowie diverse Buslinien bringen einen in wenigen Minuten in die Hamburger Innenstadt. Das nördliche Winterhude erschließt sich nördlich des Winterhuder Marktplatzes. Das geschäftliche Zentrum bilden der Marktplatz selbst, um den fünf Bankfilialen angesiedelt sind, sowie die Hudtwalckerstraße und die südliche Alsterdorfer Straße, die mit vielen kleinen Geschäften aufwarten. Die Häuser dieses Gebietes stammen zum Teil noch aus der Zeit der Jahrhundertwende, zum Teil aus der Zwischenkriegszeit. Winterhude wurde erstmals 1250 urkundlich erwähnt. Die endgültige Eingemeindung an Hamburg fand 1894 statt. # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde KLUXEN & CO. Immobilien GmbH erhält einen direkten und unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten., Sonstige Angaben: Unsere Widerrufsbelehrung finden sie im Dokumentenanhang dieses Angebotes. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 127 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 Anbieter-Objekt-ID: 197156Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1928. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis417.500 €
Preis pro m²6.958 €
Wohnfläche60 m²
