Geräumige 2,5-Zimmer-Wohnung in Herne Süd zu verkaufen!
44625, Herne-Süd, Herne
•62 m² Wohnfläche
Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
2.016 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese rund 62 m² große Wohnung im ersten Obergeschoss präsentiert sich als stilsicheres Zuhause für alle, die klare Linien und unkomplizierten Komfort schätzen. Schon beim Betreten fällt der durchdachte Grundriss auf: Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume direkt zugänglich, was die Wege kurz hält und das Möblieren erleichtert. Das helle Wohnzimmer öffnet sich zu einem gemütlichen Balkon, dessen hochwertige Balkontür im Jahr 2023 durch eine moderne Zweifach-Isolierverglasung ausgetauscht wurde. Gleich nebenan liegt die separate Küche, deren schnörkelloser Zuschnitt viel Platz für Ihre individuelle Traumküche bietet. Ein ruhiges Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte, während das Tageslichtbad mit Fenster eine natürliche Belüftung garantiert. Die Wohnung wurde erst 2023 modernisiert: Dabei wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert und die Wände für ein gepflegtes Erscheinungsbild teilweise neu tapeziert sowie frisch gestrichen. Eine praktische Abstellkammer in der Wohnung sorgt dafür, dass der Lebensbereich frei von Unnötigem bleibt. Zusätzlichen Komfort bietet das Untergeschoss des Hauses: Neben einem eigenen Kellerraum stehen Ihnen hier ein praktischer Trockenraum für die Wäsche sowie ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das gepflegte Sechs-Parteienhaus verspricht eine angenehme Nachbarschaft. Im Hausgeld sind bereits die Hausreinigung, die Gartenpflege, der Winterdienst sowie die Heizkostenvorauszahlung enthalten – so bleibt Ihr Budget perfekt planbar, da lediglich der persönliche Strom separat angemeldet werden muss. Ob als erstes Eigenheim, pflegeleichter Rückzugsort oder solide Kapitalanlage – hier verbinden sich eine durchdachte Raumaufteilung, moderner Wohnkomfort und ein Balkon für kleine Auszeiten zu einem rundum stimmigen Gesamtpaket. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 62 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis125.000 €
Preis pro m²2.016 €
Wohnfläche62 m²
