Geräumige 2,5-Zimmer-Wohnung in Herne Süd zu verkaufen!
44625, Herne
•2.5 Zimmer•62 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
2.016 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese rund 62 m² große Wohnung im ersten Obergeschoss präsentiert sich als stilsicheres Zuhause für alle, die klare Linien und unkomplizierten Komfort schätzen. Schon beim Betreten fällt der durchdachte Grundriss auf: Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume direkt zugänglich, was die Wege kurz hält und das Möblieren erleichtert. Das helle Wohnzimmer öffnet sich zu einem gemütlichen Balkon, dessen hochwertige Balkontür im Jahr 2023 durch eine moderne Zweifach-Isolierverglasung ausgetauscht wurde. Gleich nebenan liegt die separate Küche, deren schnörkelloser Zuschnitt viel Platz für Ihre individuelle Traumküche bietet. Ein ruhiges Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte, während das Tageslichtbad mit Fenster eine natürliche Belüftung garantiert. Die Wohnung wurde erst 2023 modernisiert: Dabei wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert und die Wände für ein gepflegtes Erscheinungsbild teilweise neu tapeziert sowie frisch gestrichen. Eine praktische Abstellkammer in der Wohnung sorgt dafür, dass der Lebensbereich frei von Unnötigem bleibt. Zusätzlichen Komfort bietet das Untergeschoss des Hauses: Neben einem eigenen Kellerraum stehen Ihnen hier ein praktischer Trockenraum für die Wäsche sowie ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das gepflegte Sechs-Parteienhaus verspricht eine angenehme Nachbarschaft. Im Hausgeld sind bereits die Hausreinigung, die Gartenpflege, der Winterdienst sowie die Heizkostenvorauszahlung enthalten – so bleibt Ihr Budget perfekt planbar, da lediglich der persönliche Strom separat angemeldet werden muss. Ob als erstes Eigenheim, pflegeleichter Rückzugsort oder solide Kapitalanlage – hier verbinden sich eine durchdachte Raumaufteilung, moderner Wohnkomfort und ein Balkon für kleine Auszeiten zu einem rundum stimmigen Gesamtpaket. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie! # Ausstattung - 62 m² Wohnfläche - 1.OG - 6-Parteienhaus - Balkon - Eigener Kellerraum - Im Hausgeld enthalten: Hausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst und Heizkostenvorauszahlung Aufteilung der Wohnung - Vom Flur aus sind alle Räume erreichbar - Küche - Badezimmer mit Fenster - Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon - Schlafzimmer - Abstellkammer # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnquartier in Herne-Süd, das vor allem von gepflegten Mehr- und Einfamilienhäusern geprägt ist. Die ruhige Anliegerstraße gewährleistet ein angenehm entspanntes Wohnumfeld, frei von starkem Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – Supermarkt, Bäcker, Drogerie und Wochenmarktstände – sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass die Herner Innenstadt sowie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreicht werden können. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der Nähe zu zwei wichtigen Autobahnachsen, über die Dortmund, Bochum, Essen und Recklinghausen in kurzer Zeit erreichbar sind. Erholung finden Sie in mehreren Grünanlagen und Parks, die fußläufig oder per Rad erreichbar sind. Ein kombiniertes Hallen- und Freibad, verschiedene Sportplätze sowie Rad- und Spazierwege auf ehemaligen Bahntrassen ergänzen das Freizeitangebot. Familien schätzen die Auswahl an Kindertagesstätten und Schulen unterschiedlicher Schulformen im näheren Umkreis. Kurzum: Die Lage vereint ruhiges, nachbarschaftliches Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur, zuverlässiger Mobilität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – eine ausgewogene Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahen Rückzugsorten. # Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ansprechpartner: Mohamad Barikhan 0163/1992208 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 98 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-08-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: LYD - 5766Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 62 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis125.000 €
Preis pro m²2.016 €
Wohnfläche62 m²
