Gepflegtes Reihenmittelhaus zum Kauf mit Terrasse in Hamburg Altona - Wentzel Dr.
22549, Hamburg
103 m² Wohnfläche•149 m² Grundstück
Adresse
22549, HamburgWohnfläche
103 m²Grundstück
149 m²Preis pro m²
4.175 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1970 bietet auf ca. 82,56 m² Wohnfläche und einem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 17,80 m² Fläche genug Platz für die ganze Familie. Die 3,5 Zimmer plus Dachgeschoss werden ergänzt durch rund 40 m² Nutzfläche im Keller. Beim Betreten entsteht ein heller, ordentlicher Gesamteindruck mit Blickachsen in Richtung Garten. Der Eingangsbereich ist praktisch geschnitten und bietet Platz für Garderobe und Alltagssachen. Direkt angrenzend liegt ein Gäste-WC . Von hier aus führt die Treppe in die oberen Etagen und der Weg öffnet sich in den Wohnbereich. Das Wohn- und Esszimmer ist als zusammenhängender Raum gestaltet und wird über große Fensterflächen angenehm belichtet. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und weiter in den Garten. Die Küche schließt an den Flur an und ist mit hellen Fronten sowie einer durchgehenden Arbeitsfläche ausgestattet. Der Fliesenspiegel und das Fenster sorgen für eine pflegeleichte, alltagstaugliche Umgebung. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, die je nach Bedarf als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Gästezimmer nutzbar sind. Große Fenster bringen Tageslicht in beide Räume. Das halbe Zimmer eignet sich ideal als Büro. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und Lüftungsmöglichkeit. Weitere Flächen bietet das ausgebaute Dachgeschoss, das sich je nach Bedarf als Hobbybereich, Rückzugsraum oder zusätzliches Arbeitszimmer sowie Schlafzimmer nutzen lässt. Ergänzend steht ein Keller zur Verfügung. Der Außenbereich umfasst eine Terrasse und einen gepflegten Garten auf dem 149 m² großen Grundstück und eine Garage mit direktem Zugang zum Garten. Insgesamt entsteht ein durchdachter Grundriss mit klarer Raumfolge und gut nutzbaren Zusatzflächen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 103 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis430.000 €
Preis pro m²4.175 €
Wohnfläche103 m²
