Gepflegtes Reihenmittelhaus || Sonniger Garten || Tiefgarage || Kamin
50259, Pulheim
•134 m² Wohnfläche•110 m² Grundstück
Wohnfläche
134 m²Grundstück
110 m²Preis pro m²
5.216 €/m²Baujahr
2002Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag ----- Die beliebte Anlage im Grünen entstand 2000 auf dem ehemaligen Gut Lindenhof inklusive Tiefgarage. Sie verbindet das ruhige Wohnen im Grünen mit einer zentralen Lage im gewachsenen Ortskern. Dadurch ist das Haus besonders für Familien, Paare und naturverbundene Menschen attraktiv. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2002 vereint modernes Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und eine attraktive Lage im beliebten Pulheim-Brauweiler. Mit rund 134 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, einem sonnigen Garten sowie zahlreichen Ausstattungsdetails bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von Zuhause. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen einen harmonischen Übergang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Ein gemütlicher Kamin sorgt insbesondere in den Wintermonaten für ein behagliches Wohnambiente. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC. In den beiden Obergeschossen stehen insgesamt vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Jedes Obergeschoss verfügt über ein eigenes Badezimmer. Vom Hauptschlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick ins Grüne – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden. Besonderen Mehrwert bietet der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses. Neben einer Waschküche und einem Hauswirtschaftsraum stehen weitere vielseitig nutzbare Flächen zur Verfügung. Ein eigener Fitnessbereich sowie eine Infrarotsauna schaffen einen privaten Wellness- und Freizeitbereich direkt im Haus. Dank des direkten Zugangs zur Tiefgarage gelangen Sie jederzeit trockenen Fußes vom Fahrzeug ins Haus. Abgerundet wird das Angebot durch zwei komfortable Stellplätze in der Tiefgarage. Hochwertige Parkettböden, eine Gaszentralheizung sowie der insgesamt sehr gepflegte Zustand unterstreichen die Wohnqualität dieser Immobilie.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 134 m² Wohnfläche, Baujahr 2002. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis699.000 €
Preis pro m²5.216 €
Wohnfläche134 m²
