Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten in ruhiger Wohnlage von Herten Langenbochum
45701, Herten
•91 m² Wohnfläche•311 m² Grundstück
Wohnfläche
91 m²Grundstück
311 m²Preis pro m²
2.187 €/m²Baujahr
1928Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Herten-Langenbochum vereint eine solide Bausubstanz mit einem durchdachten Raumkonzept. Auf einem ca. 311 m² großen Kaufgrundstück – bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die ein sorgenfreies Eigenheim mit Garten suchen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 91,49 m² sowie Nutzfläche von ca. 36,11 m² im Dachgeschoss und ca. 33,70 m² im Keller verteilen sich die Räumlichkeiten auf fünf gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft gemeinsam mit dem direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ob entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder ein sicherer Spielbereich für Kinder – hier bietet sich ausreichend Platz für die ganze Familie. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot sinnvoll und eignet sich hervorragend als zusätzliches Arbeits- oder Hobbyzimmer. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung aus Badewanne und separater Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC. Der Kellerbereich bietet wertvolle Nutz- und Abstellflächen; ein separater Zugang vom Garten erleichtert dabei die Nutzung im Alltag. Eine Gartenhütte schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und technisch modernisiert. Baulasten, Altlasten oder Bergschadenminderwertigkeitsverzichte sind nicht eingetragen. Das Haus wurde fortlaufend instandgehalten und modernisiert: 1998 Neue Elektrik sowie neue Fallrohre und Steigleitungen 2005: neue Haustür & neuer Gartenzaun 2009: Renovierung der Außenwand zur Gartenseite 2010: neues Dach 2016: neue Gasheizung 2015: Dachbodenausbau 2022: neue Schlafzimmerfenster inkl. Außenrollos Baulasten, Altlasten oder Bergschadenminderwertigkeitsverzichte sind nicht eingetragen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 91 m² Wohnfläche, Baujahr 1928. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.000 €
Preis pro m²2.187 €
Wohnfläche91 m²
