Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Blick ins Naturschutzgebiet
42699,
Solingen, Ohligs/Aufderhöhe/Merscheid
4 Zimmer•133 m² Wohnfläche•294 m² Grundstück
Adresse
42699, Solingen, Ohligs/Aufderhöhe/MerscheidZimmer
4Wohnfläche
133 m²Grundstück
294 m²Preis pro m²
2.895 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus in Split-Level-Bauweise wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seinen hervorragenden Erhaltungszustand, ein großzügiges Raumangebot sowie die attraktive Hanglage mit unverbaubarem Blick ins Naturschutzgebiet. Die Immobilie verfügt über vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer und bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit Parkettboden und angenehmer Großzügigkeit. Die moderne Küche wurde 2016 erneuert und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer mit Badewanne. Des Weiteren steht hier ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Das Grundstück fällt zum Garten hin ab und eröffnet dadurch einen wunderschönen Blick ins Grüne. Im Untergeschoss befinden sich 2 weitere Schlafzimmer, das Duschbad und der Technik/ Lagerraum. Über die Schlafzimmer gelangt man auf die großzügige Terrasse und weiter in den liebevoll angelegten Garten. Das besondere Highlight ist der unverbaubare Ausblick auf das angrenzende Naturschutzgebiet – eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und hoher Privatsphäre. Auf dem Garagenhof befindet sich die eigene Garage sowie zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze zur Mitnutzung. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf gepflegtes Wohnen, großzügige Raumaufteilung und eine ruhige Lage im Grünen legen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 133 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis385.000 €
Preis pro m²2.895 €
Wohnfläche133 m²
