Gepflegtes Reihenmittelhaus, Energieeffizienz B, in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage
64546, Mörfelden-Walldorf
147 m² Wohnfläche•195 m² Grundstück
Adresse
64546, Mörfelden-WalldorfWohnfläche
147 m²Grundstück
195 m²Preis pro m²
3.932 €/m²Baujahr
2008Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus, Baujahr 2008, überzeugt durch seine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, energieeffizienter Bauweise und einer attraktiven Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Insgesamt stehen 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie ein ausgebautes, geräumiges Dachstudio zur Verfügung. Zusätzlich ist das Haus vollständig unterkellert und verfügt über eine in das Haus integrierte Garage sowie zwei PKW-Stellplätze. Große Fensterflächen sorgen in sämtlichen Räumen für angenehme Lichtverhältnisse. Im Erdgeschoss überzeugt die offene Küche mit modernen Einbauten und großzügigen Arbeitsflächen. Helle Fronten in Verbindung mit dunklem Granit bilden einen stimmigen Kontrast mit zeitloser Optik. Die Küche mit Tresen geht fließend in den Ess- und Wohnbereich über und schafft damit den kommunikativen Mittelpunkt dieser Etage. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zu der nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse und den in pflegeleichter Größe angelegten Garten. Für Gäste steht ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss bereit, das modern gefliest und funktional ausgestattet ist. Das Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche ist den privaten Räumlichkeiten zugeordnet. Im Dachgeschoss befindet sich ein voll ausgebautes Dachstudio. Der offene Schnitt, sowie große Dachflächenfenster bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Optional ist der Einbau eines Duschbads möglich. Die Immobilie ist technisch und energetisch auf zeitgemäßem Stand: gedämmte Fassaden, doppelschaliges Mauerwerk zu den Nachbargebäuden und die Ausführung als Niedrigenergiehaus sorgen für eine überdurchschnittliche Energieeffizienz (Energieklasse B). Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage. TV- und Internetanschlüsse sind in allen Wohnräumen vorhanden. Das Kellergeschoss wurde in WU-Beton ausgeführt und bietet zusätzliche Nutz- und Stauflächen. Hier befindet sich auch die Garage, die hausintern begehbar ist. Zwei weitere PKW-Stellplätze befinden sich unmittelbar vor dem Haus. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre wertige Ausstattungsqualität, eine durchdachte Raumaufteilung und die energieeffiziente Bauweise. Das gepflegte Wohnumfeld macht sie besonders interessant für Familien oder alle, die eine ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur suchen. Die Immobilie kann zeitnah übergeben werden. Lassen Sie sich gern bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 147 m² Wohnfläche, Baujahr 2008. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis578.000 €
Preis pro m²3.932 €
Wohnfläche147 m²
