Gepflegtes Reihenhaus mit Garten und Garage in Oberaden
59192, Bergkamen
•4 Zimmer•98 m² Wohnfläche•203 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
98 m²Grundstück
203 m²Preis pro m²
2.541 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses Reihenmittelhaus mit Garten in einer angenehmen Wohnsiedlung in Bergkamen-Oberaden freut sich auf einen neuen Eigentümer. Das Haus verfügt über ein geräumiges Wohn-und Esszimmer mit Terrassenübergang, eine Küche und ein Gäste-WC im EG, sowie drei weitere Wohn-und Schlafräume und ein Badezimmer im 1. OG mit Badewanne. Der nicht ausgebaute Dachboden schafft weitere Staufläche. Zudem ist das Haus vollunterkellert. Von der Waschküche im Keller erfolgt der Zugang zum Garten. Eine Einzelgarage rundet dieses Angebot ab. Das Haus ist aktuell noch vermietet, die Mieter sind aktuell auf der Suche nach einem neuen Zuhause. Das Haus eignet sich somit für Eigennutzer, aber auch Kapitalanleger. # Ausstattung -Gaszentralheizung (2005) -Ein Badezimmer mit Badewanne und ein Gäste-WC (ca. 2005) -Gedämmte Außenhülle (1990er Jahre) -Elektrik erneuert -Dach und Zwischensparrendämmung (ca. 1990) -Elektrische Rollläden im Erdgeschoss -Einzelgarage -Terrasse -Garten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4% - Grundstücksfläche: ca. 203 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie in attraktiver Lage in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnviertel, neben einem Tennisplatz, im Stadtteil Oberaden verbindet Wohnqualität mit optimaler Infrastruktur. Verkehr: Hervorragende Anbindung an die Autobahnen A 1 und A 2 ermöglicht ein schnelles Erreichen der Metropolen Dortmund und Hamm. Die Nahverkehrsanbindung ist exzellent: Die Schnellbuslinie S40 und mehrere Stadtbuslinien bedienen die Haltestellen Oberaden – ideal für Berufspendler und Schüler. Der Bahnhof Kamen liegt in kurzer Fahrwegnähe und bietet gute Zugverbindungen. Einkaufsangebot: Lebensmittelgeschäfte wie Lidl, REWE und PENNY befinden sich in unmittelbarer Nähe – fußläufig oder wenige Fahrminuten entfernt. Das Einkaufszentrum „Bergkamen-Galerie“ bietet mit Kaufland, Kamps, KiK, Sparkasse und weiteren Geschäften ein breit gefächertes Angebot in der Stadtmitte. Ein neues Einkaufsquartier mit Edeka und Drogeriemarkt („Berg-Karree“) ist in Planung (Eröffnung ab ca. 2027). Bildungseinrichtungen: In Oberaden und Umgebung finden Sie eine umfassende Auswahl an Bildungseinrichtungen – von Kindertagesstätten über mehrere Grundschulen (u. a. Jahnschule, Preinschule, Overberger Grundschule) bis zu weiterführenden Schulen wie der Willy-Brandt-Gesamtschule oder dem Städtischen Gymnasium. Ergänzt wird das lokale Bildungsangebot durch Musikschule, Jugendkunstschule und Bibliothek. Freizeit & Naherholung: Die Halde Großes Holz lädt zu Spaziergängen und Panoramaausblicken ein. Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit der schnellen Erreichbarkeit der Ruhrmetropole unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Immobilie # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständige Anfragen unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Telefonnummer und E-Mail Adresse, sowie Ihrer Meldeanschrift verarbeiten können. Ihr vollständiger Name und Ihre Meldeanschrift sollten dafür bestenfalls bereits in dem Immobilienportal hinterlegt sein, über welches Sie diese Immobilie anfragen. Ist dies nicht der Fall, erhalten Sie von unserem System direkt nach Ihrer Anfrage eine E-Mail mit Bitte um Adressvervollständigung. Nach Adressvervollständigung stellen wir Ihnen automatisch das vollständige Exposé inkl. Adresse zum Download zur Verfügung und melden uns anschließend zeitnah telefonisch bei Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 141 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2026-04-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FL-1102-26Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 98 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²2.541 €
Wohnfläche98 m²
